【新唐人北京时间2023年09月04日讯】恒大创始人许家印发家史曝光。靠着高杠杆捣腾房地产，许家印从钢厂工人变身房企大佬。他拥有美女助理团队，吃鱼翅燕窝、玩撒钱游戏，出手阔绰；他事必躬亲，有时自我放纵。在房企大佬们私人都赚得盆满钵满的同时，公司却负债逾3000亿美元。
出手阔绰的许家印有时会自我放纵
中国恒大在过去二十多年里快速崛起然后轰然垮塌，令所有人猝不及防。恒大的一些前雇员和知情者近日接受路透社的采访，披露了恒大公司及许家印的一些内幕情况。
据多名恒大前雇员及知情人士的爆料，许家印是个雄心勃勃的商人，他敢于给员工发高薪，但对员工要求也很严格。他事必躬亲，不但恒大所有土地收购都要由他亲自批准，还亲自协助制作广告口号，甚至对字体和大小都很挑剔，对员工诸如着装不得体这样的轻微违规，他也要罚款处罚。
知情人士说，许家印出手一向很阔绰。当他前往香港时，常会与当地的商业大亨们打牌，谈投资，并在香港精英会员专享且高价的皇朝会（Dynasty Club）用餐，享用燕窝、鱼翅等美食。
许家印有时也会“自我放纵”。他拥有一个由女性私人助理组成的团队，而她们中的一些人“主要是因为外表而被雇用”。而许家印在广州的俱乐部会所招待客户时，至少有两次玩起了“扔现金娱乐的游戏”，就是“看着女助理从地板上捡钞票”。
报导说，对接受许家印行事风格的员工而言，在恒大工作的明显优点就是可以得到丰厚的薪酬。
就业网站的数据显示：2018年恒大员工的平均月薪达15,666元（人民币，下同）。而这一数据是同年中国房地产行业平均月薪的3倍。恒大前雇员说，在公司中能够成功争取到银行贷款的团队，最高可获得贷款总额1%的奖金。
许家印的发家史是中国房地产行业发展的缩影
据路透社报导，许家印的发迹始于1996年。当时，中国的国家保障性住房制度正在瓦解，城镇化快速推进。许家印抓住这个时机创立了房地产公司恒大，大胆玩起了高杠杆空手套白狼的游戏。
简单来说，许家印开发房地产的基本模式就是：借钱买地，建房前就卖房，然后用业主支付的购房款来还其公司所借的款项，并为下一个房地产项目提供资金。
据《许家印传记》所述，恒大在1996年的第一个开发项目是出资500万元买了一块地，但这笔资金中有一半以上都是借款。到了第二年，恒大在这块地上开发的楼盘实现了8000万元的销售额。
靠着这样的商业模式，恒大进入了快速扩张期。到2009年，恒大集团已拓展至20多个城市，这一年，恒大股票在香港上市，筹集了相当于7.29亿美元的资金，同时让拥有该公司约三分之二股份的许家印成了亿万富翁。
到2013年，许家印走上人生巅峰，成为中共全国政协的常委。2017年，胡润研究院发布《 胡润百富榜2017》，恒大集团许家印以2900亿元身价，超过马化腾、马云，首次成为中国首富。
多年来，当被投资者和记者问及他的高杠杆项目时，许家印都回应说，恒大的高周转率和资产价值足以偿还债务。然而，依靠这种高杠杆的模式迅速扩张的恒大，在发展过程中所负担的债务变得越来越沉重。在借新债还旧债也变得越来越艰难时，恒大采取了更多手段来筹集资金。
据恒大的一名前员工透露，直到2016年，至少有一家恒大子公司为了给房地产开发筹集资金，要求员工购买集团金融商品。这名前员工说，有些人被要求将半数薪水购买这类金融商品，若没有达标，其奖金将被削减。
报导援引分析师的评估，自2021 年中期以来，中国房企中，占房屋销售量40%的公司发生了债务违约，所建楼盘不能完工交房或无法支付供应商款项。还有数百万中国人将自己的积蓄投进与房产挂钩的理财产品中，现在却拿不回自己的血汗钱。
尽管近几年恒大疯狂变卖企业资产来还债，但截至2021年，恒大集团负债仍超过了3000亿美元。从中国首富，到欠一屁股债，许家印只花了4年的时间。如今，恒大还面临着超过2200起诉讼案件，截至今年6月的涉案金额约为5350亿元（合734 亿美元）。
恒大已提出其离岸债务的重组条款，并且寻求美国法院批准该计划。债权人将于9月底举行会议，对该计划进行投票，而这个计划最多只能让债券人收回四分之一的欠款。
上周日（8月27日），恒大公布今年上半年亏损330亿元（约45.3 亿美元），去年同期亏损达664亿元。次日，已停牌17个月的恒大复牌，随即遭投资者疯狂抛售，股价大跌79%，市值蒸发22亿美元。
路透社的报导直言，许家印的发家史就是中国房地产业发展模式的一个缩影。曾经房地产市场是中国经济增长的主要推动力，现在房地产行业却是导致中国经济下滑的一个主要因素。
（责任编辑：李明）
