【新唐人北京時間2023年09月04日訊】恆大創始人許家印發家史曝光。靠著高槓桿搗騰房地產，許家印從鋼廠工人變身房企大佬。他擁有美女助理團隊，吃魚翅燕窩、玩撒錢遊戲，出手闊綽；他事必躬親，有時自我放縱。在房企大佬們私人都賺得盆滿缽滿的同時，公司卻負債逾3000億美元。
出手闊綽的許家印有時會自我放縱
中國恆大在過去二十多年裡快速崛起然後轟然垮塌，令所有人猝不及防。恆大的一些前雇員和知情者近日接受路透社的採訪，披露了恆大公司及許家印的一些內幕情況。
據多名恆大前雇員及知情人士的爆料，許家印是個雄心勃勃的商人，他敢於給員工發高薪，但對員工要求也很嚴格。他事必躬親，不但恆大所有土地收購都要由他親自批准，還親自協助製作廣告口號，甚至對字體和大小都很挑剔，對員工諸如著裝不得體這樣的輕微違規，他也要罰款處罰。
知情人士說，許家印出手一向很闊綽。當他前往香港時，常會與當地的商業大亨們打牌，談投資，並在香港精英會員專享且高價的皇朝會（Dynasty Club）用餐，享用燕窩、魚翅等美食。
許家印有時也會「自我放縱」。他擁有一個由女性私人助理組成的團隊，而她們中的一些人「主要是因為外表而被僱用」。而許家印在廣州的俱樂部會所招待客戶時，至少有兩次玩起了「扔現金娛樂的遊戲」，就是「看著女助理從地板上撿鈔票」。
報導說，對接受許家印行事風格的員工而言，在恆大工作的明顯優點就是可以得到豐厚的薪酬。
就業網站的數據顯示：2018年恆大員工的平均月薪達15,666元（人民幣，下同）。而這一數據是同年中國房地產行業平均月薪的3倍。恆大前雇員說，在公司中能夠成功爭取到銀行貸款的團隊，最高可獲得貸款總額1%的獎金。
許家印的發家史是中國房地產行業發展的縮影
據路透社報導，許家印的發跡始於1996年。當時，中國的國家保障性住房制度正在瓦解，城鎮化快速推進。許家印抓住這個時機創立了房地產公司恆大，大膽玩起了高槓桿空手套白狼的遊戲。
簡單來說，許家印開發房地產的基本模式就是：借錢買地，建房前就賣房，然後用業主支付的購房款來還其公司所借的款項，並為下一個房地產項目提供資金。
據《許家印傳記》所述，恆大在1996年的第一個開發項目是出資500萬元買了一塊地，但這筆資金中有一半以上都是借款。到了第二年，恆大在這塊地上開發的樓盤實現了8000萬元的銷售額。
靠著這樣的商業模式，恆大進入了快速擴張期。到2009年，恆大集團已拓展至20多個城市，這一年，恆大股票在香港上市，籌集了相當於7.29億美元的資金，同時讓擁有該公司約三分之二股份的許家印成了億萬富翁。
到2013年，許家印走上人生巔峰，成為中共全國政協的常委。2017年，胡潤研究院發布《 胡潤百富榜2017》，恆大集團許家印以2900億元身價，超過馬化騰、馬雲，首次成為中國首富。
多年來，當被投資者和記者問及他的高槓桿項目時，許家印都回應說，恆大的高周轉率和資產價值足以償還債務。然而，依靠這種高槓桿的模式迅速擴張的恆大，在發展過程中所負擔的債務變得越來越沉重。在借新債還舊債也變得越來越艱難時，恆大採取了更多手段來籌集資金。
據恆大的一名前員工透露，直到2016年，至少有一家恆大子公司為了給房地產開發籌集資金，要求員工購買集團金融商品。這名前員工說，有些人被要求將半數薪水購買這類金融商品，若沒有達標，其獎金將被削減。
報導援引分析師的評估，自2021 年中期以來，中國房企中，占房屋銷售量40%的公司發生了債務違約，所建樓盤不能完工交房或無法支付供應商款項。還有數百萬中國人將自己的積蓄投進與房產掛鈎的理財產品中，現在卻拿不回自己的血汗錢。
儘管近幾年恆大瘋狂變賣企業資產來還債，但截至2021年，恆大集團負債仍超過了3000億美元。從中國首富，到欠一屁股債，許家印只花了4年的時間。如今，恆大還面臨著超過2200起訴訟案件，截至今年6月的涉案金額約為5350億元（合734 億美元）。
恆大已提出其離岸債務的重組條款，並且尋求美國法院批准該計劃。債權人將於9月底舉行會議，對該計劃進行投票，而這個計劃最多只能讓債券人收回四分之一的欠款。
上週日（8月27日），恆大公布今年上半年虧損330億元（約45.3 億美元），去年同期虧損達664億元。次日，已停牌17個月的恆大復牌，隨即遭投資者瘋狂拋售，股價大跌79%，市值蒸發22億美元。
路透社的報導直言，許家印的發家史就是中國房地產業發展模式的一個縮影。曾經房地產市場是中國經濟增長的主要推動力，現在房地產行業卻是導致中國經濟下滑的一個主要因素。
（責任編輯：李明）
