【新唐人北京时间2023年08月22日讯】中国楼市危机蔓延，一线城市的高档写字楼空置率和租金均倒退至10多年前的水平。分析认为，写字楼空置率飙升，将是中国楼市的“下一颗雷”，也是中国经济崩溃的表现。
财新网8月21日报导，国际房产商“第一太平戴维斯”的数据显示，今年第二季度，北京办公楼空置率为18.3%，创下近13年来新高。
家住中关村附近的居民钱雨晨说，2020年前后，附近的写字楼每晚9点仍灯火通明。现在几乎没有整片亮灯的大楼。
前北京金融界资深律师梁少华：“北京二环路金融街，还有国贸那一片非常核心的地段，高大上的企业都在那边，写字楼很多，也很贵。十几年前，我在一家金融公司工作，我们找写字楼找了半年都没有找到合适的。现在情况倒过来了，写字楼大量空置。说明民营企业，包括这些高端企业发展得不太好。”
大纪元专栏作家王赫说，整个市场的情况已经很糟糕了。
大纪元专栏作家王赫：“现在中国经济非常糟糕，整个市场冷清，整个商业活动都开始沉寂下来。很多高档写字楼的租金、物业费都很高，很多人开始退租。在经济不好的情况下首先要降低成本，而成本中，像高档写字楼肯定首先要削减。”
一名行业资深经理人承认，今年的办公楼出租市场的确很难。一个月才等来两三组客户，而且几乎全是降价成交。
梁少华：“它是经济崩溃的一个表现，核心原因还是大家对经济不看好。2015年就有外资企业撤离中国的撤离潮。而COVID-19 2019年中国搞清零政策，让很多企业、外资无法经营下去，又加快一个撤离潮。还有3年清零，让中国经济元气大伤。很多人包括很多企业想在疫情之后能够恢复性发展。但是现在的情况看不容乐观，而且政治方面越来越左。”
梁少华说，中共实施的新《反间谍法》，执法随性很强也吓跑一批外资。而外资撤离，失业率攀升，大家对未来悲观，不再扩大投资，写字楼也就越来越空置。
梁少华：“商业地产是一个经济的指标，居民个人住户这些房产，主要是面向个人，对未来的预期，包括经济，一方面是商业一方面是个人。这两个方面都在一个盘旋下降、崩溃的节奏，它不仅是房地产的雷，它是中国经济的一个雷。”
早在1月份，一名收旧货小哥发视频说，北京公司出现倒闭潮，旧货收不过来。
收旧货的小哥：“北京倒闭的公司太多子，收不过来，一下子几千套几千套的，这楼里都空了！”
办公楼空置，租金也下滑。报告称，当前北京市场的平均租金已回落至2012年同期水平。
而全国一线城市的办公楼都面临困境。报告显示，上半年，上海、广州、深圳的甲级办公楼空置率分别为18.6%、18%、24.5%。
除办公楼外，全国多数城市的房租都在下降，空置率不断走高，搜狐网3月报导，青岛和天津的空置率，分别达48%、42%。
王赫：“中国房地产的暴雷它是整体的概念。不光是住宅楼不行了，商业楼不行了，像写字楼、工业地产、旅游度假区地产通通全部下滑。现在问题是中国经济整体不行了。而房地产的泡沫率先被捅破了，是由它带动整个经济往下沉。”
王赫说，房商业地产2016年就不行了，住宅房地产最近几年不行了。
王赫：“特别是今年以来，整个经济行情急速下滑，这时候仅存的一点虚幻的泡影全部破裂了，所以这时候高档写字楼就全线崩溃。所以现在下降到10年前的租金水平，按照中国目前的经济情况来看，恐怕还止不住还得继续下降。”
6月份，一位男子在上海永安路指着马路两边空荡荡的豪宅说，外国人和跨国公司都离开了，租金暴跌。
大陆男子：“这么多房子空出来，但需求没有出来，没有新的客户出来，因为你这空白填补不了的。”
编辑/采访/李韵 后制/高玉
