【新唐人北京時間2023年08月22日訊】中國樓市危機蔓延，一線城市的高檔寫字樓空置率和租金均倒退至10多年前的水平。分析認為，寫字樓空置率飆升，將是中國樓市的「下一顆雷」，也是中國經濟崩潰的表現。
財新網8月21日報導，國際房產商「第一太平戴維斯」的數據顯示，今年第二季度，北京辦公樓空置率為18.3%，創下近13年來新高。
家住中關村附近的居民錢雨晨說，2020年前後，附近的寫字樓每晚9點仍燈火通明。現在幾乎沒有整片亮燈的大樓。
前北京金融界資深律師梁少華：「北京二環路金融街，還有國貿那一片非常核心的地段，高大上的企業都在那邊，寫字樓很多，也很貴。十幾年前，我在一家金融公司工作，我們找寫字樓找了半年都沒有找到合適的。現在情況倒過來了，寫字樓大量空置。說明民營企業，包括這些高端企業發展得不太好。」
大紀元專欄作家王赫說，整個市場的情況已經很糟糕了。
大紀元專欄作家王赫：「現在中國經濟非常糟糕，整個市場冷清，整個商業活動都開始沉寂下來。很多高檔寫字樓的租金、物業費都很高，很多人開始退租。在經濟不好的情況下首先要降低成本，而成本中，像高檔寫字樓肯定首先要削減。」
一名行業資深經理人承認，今年的辦公樓出租市場的確很難。一個月才等來兩三組客戶，而且幾乎全是降價成交。
梁少華：「它是經濟崩潰的一個表現，核心原因還是大家對經濟不看好。2015年就有外資企業撤離中國的撤離潮。而COVID-19 2019年中國搞清零政策，讓很多企業、外資無法經營下去，又加快一個撤離潮。還有3年清零，讓中國經濟元氣大傷。很多人包括很多企業想在疫情之後能夠恢復性發展。但是現在的情況看不容樂觀，而且政治方面越來越左。」
梁少華說，中共實施的新《反間諜法》，執法隨性很強也嚇跑一批外資。而外資撤離，失業率攀升，大家對未來悲觀，不再擴大投資，寫字樓也就越來越空置。
梁少華：「商業地產是一個經濟的指標，居民個人住戶這些房產，主要是面向個人，對未來的預期，包括經濟，一方面是商業一方面是個人。這兩個方面都在一個盤旋下降、崩潰的節奏，它不僅是房地產的雷，它是中國經濟的一個雷。」
早在1月份，一名收舊貨小哥發視頻說，北京公司出現倒閉潮，舊貨收不過來。
收舊貨的小哥：「北京倒閉的公司太多子，收不過來，一下子幾千套幾千套的，這樓裡都空了！」
辦公樓空置，租金也下滑。報告稱，當前北京市場的平均租金已回落至2012年同期水平。
而全國一線城市的辦公樓都面臨困境。報告顯示，上半年，上海、廣州、深圳的甲級辦公樓空置率分別為18.6%、18%、24.5%。
除辦公樓外，全國多數城市的房租都在下降，空置率不斷走高，搜狐網3月報導，青島和天津的空置率，分別達48%、42%。
王赫：「中國房地產的暴雷它是整體的概念。不光是住宅樓不行了，商業樓不行了，像寫字樓、工業地產、旅遊度假區地產通通全部下滑。現在問題是中國經濟整體不行了。而房地產的泡沫率先被捅破了，是由它帶動整個經濟往下沉。」
王赫說，房商業地產2016年就不行了，住宅房地產最近幾年不行了。
王赫：「特別是今年以來，整個經濟行情急速下滑，這時候僅存的一點虛幻的泡影全部破裂了，所以這時候高檔寫字樓就全線崩潰。所以現在下降到10年前的租金水平，按照中國目前的經濟情況來看，恐怕還止不住還得繼續下降。」
6月份，一位男子在上海永安路指著馬路兩邊空蕩蕩的豪宅說，外國人和跨國公司都離開了，租金暴跌。
大陸男子：「這麽多房子空出來，但需求沒有出來，沒有新的客戶出來，因為你這空白填補不了的。」
編輯/採訪/李韻 後製/高玉
