【新唐人北京时间2023年05月25日讯】中国楼市在出现短暂的回暖之后，4月，大陆主要城市二手房的交易数量，快速下降。专家分析，随着中国经济前景难料，失业率攀升，成交量低，挂牌量越高，房子越卖越多，可能成为新常态。
“没想到成交量蹿升的势头，一个月就结束了。”最近，不少北京房产经纪人都有这样的感概，还有地产经纪人说，北京二手房房源不断增加，她所接触的业主，很多都希望能够抓紧变现，所以价格上可以商量。
北京的情况并非个例，公开数据显示，今年4月，上海二手房共成交17,334套，比起上个月下降了26.71%；北京二手房网成交13,997套，比上个月下跌37.3%；杭州二手房成交5883套，下跌32.7%。广州和深圳，也出现一定的降幅。
美国经济学者黄大卫：“北京其实也是一个中国的房地产市场的晴雨表，因为它是率先去表现出市场的方向，所以我们看到二手房的出货量增加，成交套数和成交价格的下降原因，是大家对于未来经济前景没有一个比较乐观的看法，所以很多业主都希望能够回避风险，趁着现在目前还能卖得出去的情况下卖出去。”
《每日经济新闻》报导，5月24日，北京朝阳区潘家园弘善家园一套72平方米、两室一厅的二手房源，一天之内降价20万，从410万元下调到了390万。根据诸葛找房官网统计，5月24日当天，北京共有1986套二手房源降价，平均降幅在17万左右。
黄大卫：“购买力已经下降，跟过去房价上涨的时候，大家的追高，在担心怕买不到的这种情况是刚好相反的，虽然他在疫情清零之后放开走势的时候，政府相关调控措施也放松之后，有一个市场的需求的释放，但是这个释放，为什么这么快、这么短就消耗完毕，跟那个老百姓的钱袋子跟未来的预期这两方面是密切相关的。”
大陆多座城市成交量下跌的同时，不少城市的二手房挂牌量攀升。以北京为例，去年11月二手房挂牌量超过10万套时，已经让许多人惊讶，但是目前，这个数据来到了119,106套，将近12万套。
原大陆投行人士郑义：“主要就是它经济不好，现在老百姓手里的流动性现在都不足了，现在主要就是靠把房子卖掉来进行套现，房子现在也不好卖，而且现在需求端来说，房子本身又是过剩的东西，现在出手（卖）的话，只能是止损，所以也是很无奈的一件事。”
贝壳找房前任经济学家杨现领不久前在朋友圈发文说，住宅交易市场正在形成一种“新常态”，房子越卖越多，每卖出一套房子，就会增加几套新挂牌的房子。一些城市当月新增的库存量，是去化量的2倍以上。
进入5月，情况更糟，杭州余杭区某小区，有民众发现，她以六万五买入的住宅，同一小区的邻居，刚刚用每坪三万五的价格卖出。而总部位于杭州的阿里巴巴近期大裁员，许多人失去工作，也让人们对杭州未来房价的走势，感到一阵寒意。
郑义：“就业市场现在持续的低迷，大学生现在都找不到工作，年轻人这个房贷的压力，现在导致他们也没有办法去支撑每个月的付款，不得不把房子卖掉，尽可能的换成存款。”
旅美经济学家黄大卫分析，中国楼市存在严重分化，仅有珠三角、长三角、还有个别核心城市的房市能维持复苏，其它内陆城市会相当艰难。
大陆原投行人士郑义表示，随着多地城投债、社保基金出现亏空，就业问题得不到缓解，老百姓把固定资产变现，搁在自己腰包里，才会感到安全，所以房子越卖越多，房价未来还会进一步走低。
编辑／林岑心 采访／易如 后制／Tony
