【新唐人北京時間2023年05月25日訊】中國樓市在出現短暫的回暖之後，4月，大陸主要城市二手房的交易數量，快速下降。專家分析，隨著中國經濟前景難料，失業率攀升，成交量低，掛牌量越高，房子越賣越多，可能成為新常態。
「沒想到成交量躥升的勢頭，一個月就結束了。」最近，不少北京房產經紀人都有這樣的感概，還有地產經紀人說，北京二手房房源不斷增加，她所接觸的業主，很多都希望能夠抓緊變現，所以價格上可以商量。
北京的情況並非個例，公開數據顯示，今年4月，上海二手房共成交17,334套，比起上個月下降了26.71%；北京二手房網成交13,997套，比上個月下跌37.3%；杭州二手房成交5883套，下跌32.7%。廣州和深圳，也出現一定的降幅。
美國經濟學者黃大衛：「北京其實也是一個中國的房地產市場的晴雨表，因為它是率先去表現出市場的方向，所以我們看到二手房的出貨量增加，成交套數和成交價格的下降原因，是大家對於未來經濟前景沒有一個比較樂觀的看法，所以很多業主都希望能夠迴避風險，趁著現在目前還能賣得出去的情況下賣出去。」
《每日經濟新聞》報導，5月24日，北京朝陽區潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源，一天之內降價20萬，從410萬元下調到了390萬。根據諸葛找房官網統計，5月24日當天，北京共有1986套二手房源降價，平均降幅在17萬左右。
黃大衛：「購買力已經下降，跟過去房價上漲的時候，大家的追高，在擔心怕買不到的這種情況是剛好相反的，雖然他在疫情清零之後放開走勢的時候，政府相關調控措施也放鬆之後，有一個市場的需求的釋放，但是這個釋放，為什麼這麼快、這麼短就消耗完畢，跟那個老百姓的錢袋子跟未來的預期這兩方面是密切相關的。」
大陸多座城市成交量下跌的同時，不少城市的二手房掛牌量攀升。以北京為例，去年11月二手房掛牌量超過10萬套時，已經讓許多人驚訝，但是目前，這個數據來到了119,106套，將近12萬套。
原大陸投行人士鄭義：「主要就是它經濟不好，現在老百姓手裡的流動性現在都不足了，現在主要就是靠把房子賣掉來進行套現，房子現在也不好賣，而且現在需求端來說，房子本身又是過剩的東西，現在出手（賣）的話，只能是止損，所以也是很無奈的一件事。」
貝殼找房前任經濟學家楊現領不久前在朋友圈發文說，住宅交易市場正在形成一種「新常態」，房子越賣越多，每賣出一套房子，就會增加幾套新掛牌的房子。一些城市當月新增的庫存量，是去化量的2倍以上。
進入5月，情況更糟，杭州餘杭區某小區，有民眾發現，她以六萬五買入的住宅，同一小區的鄰居，剛剛用每坪三萬五的價格賣出。而總部位於杭州的阿里巴巴近期大裁員，許多人失去工作，也讓人們對杭州未來房價的走勢，感到一陣寒意。
鄭義：「就業市場現在持續的低迷，大學生現在都找不到工作，年輕人這個房貸的壓力，現在導致他們也沒有辦法去支撐每個月的付款，不得不把房子賣掉，儘可能的換成存款。」
旅美經濟學家黃大衛分析，中國樓市存在嚴重分化，僅有珠三角、長三角、還有個別核心城市的房市能維持復甦，其它內陸城市會相當艱難。
大陸原投行人士鄭義表示，隨著多地城投債、社保基金出現虧空，就業問題得不到緩解，老百姓把固定資產變現，擱在自己腰包裡，才會感到安全，所以房子越賣越多，房價未來還會進一步走低。
編輯／林岑心 採訪／易如 後製／Tony
