【新唐人北京时间2022年10月12日讯】过去两年的抢房热潮褪去，加州豪宅的销量开始下滑，部分地区的房价也出现大幅度下降，这背后有哪些因素的影响？一起来听听房地产业者对加州豪宅市场的分析。
在疫情时期的购房热潮消退后，加州的豪宅市场如今也开始冷却。根据加州房地产业者协会的报告，今年第三季度100万美元以上的住宅销量，同比下降了75.5%，其中，湾区和南加州地区的降幅最大。
根据房地产网站Realtor的数据，豪宅密集度高的南加新港滩，8月房价中位数约为323万美元，9月则下降至270万美元。
房地产经纪人分析，许多潜在的卖家对未来的房市持保守态度。
房地产经纪人Raymond Tsai：“买豪宅的人，基本上不太会是说我买来，认为我要来收租金，所以他们都会希望在买的时候，期望值是之后会涨价的。”“尤其是现金买的人，他们用现金买房子是希望现金不要贬值。所以，如果在他们认为房价接下来几年涨幅不会太大的情况下，他们更会保守的入场。”
至截稿前，大额贷款（jumbo loan）的30年期利率约为5.9%，对此业者表示，部分买家并不会因为高利率，而影响买豪宅的决定。
侨福地产公司总裁Peter Kam：“他们有钱的人很多地方可以借到廉价的利息，他可以用股票做抵押，然后那个利息一点多、两点多百分点。”“他如果有其它的资产，比方说现在货币市场是3.2%，那现在房贷利息6%，相差大概是2.75%。”“以前房贷利息3%，货币市场0.5%，相差的话是2.5%，所以2.75跟2.5相差不很多。”“所以对他们来讲，高利息不是那么重要，最重要的是他们喜欢，喜欢那个房子。”
不过，有不少卖家认为目前房屋持有成本变高，决定出售豪宅，因此豪宅的供应量对比年初有所增加。
房地产经纪人Raymond Tsai：“因为豪宅比较特别的是，它的租金并没有相对幅度的那么高。并没有说相对房屋价贵一倍，租金就可以多一倍。那变成投资报酬率，在豪宅上面，租金的部分可能没有那么好。”“它地价税很重。所以没有现金流进来的时候，你的持有成本非常的高。”“过去几年很多的客人都觉得，反正房价每年都在涨，所以比较起来我还是赚钱的，那今那在这个升息的环境中，很多客人不确定明年会不会涨，那他们就会认为接下来就不太值得去付这些持有成本的，不如就把它卖掉。”“他们把从房子里面拿出来去做其它投资，对他们来讲更是有效益，投资报酬率会更高。 ”
目前，全美待售高端住宅约为17万套。业者预测，未来以投资为目的买豪宅的人会变少，多数人的购买目的仍以居住需求为主。
新唐人电视台记者张博媛洛杉矶采访报导
