【新唐人北京時間2022年10月12日訊】過去兩年的搶房熱潮褪去，加州豪宅的銷量開始下滑，部分地區的房價也出現大幅度下降，這背後有哪些因素的影響？一起來聽聽房地產業者對加州豪宅市場的分析。
在疫情時期的購房熱潮消退後，加州的豪宅市場如今也開始冷卻。根據加州房地產業者協會的報告，今年第三季度100萬美元以上的住宅銷量，同比下降了75.5%，其中，灣區和南加州地區的降幅最大。
根據房地產網站Realtor的數據，豪宅密集度高的南加新港灘，8月房價中位數約為323萬美元，9月則下降至270萬美元。
房地產經紀人分析，許多潛在的賣家對未來的房市持保守態度。
房地產經紀人Raymond Tsai：「買豪宅的人，基本上不太會是說我買來，認為我要來收租金，所以他們都會希望在買的時候，期望值是之後會漲價的。」「尤其是現金買的人，他們用現金買房子是希望現金不要貶值。所以，如果在他們認為房價接下來幾年漲幅不會太大的情況下，他們更會保守的入場。」
至截稿前，大額貸款（jumbo loan）的30年期利率約為5.9%，對此業者表示，部分買家並不會因為高利率，而影響買豪宅的決定。
僑福地產公司總裁Peter Kam：「他們有錢的人很多地方可以借到廉價的利息，他可以用股票做抵押，然後那個利息一點多、兩點多百分點。」「他如果有其它的資產，比方說現在貨幣市場是3.2%，那現在房貸利息6%，相差大概是2.75%。」「以前房貸利息3%，貨幣市場0.5%，相差的話是2.5%，所以2.75跟2.5相差不很多。」「所以對他們來講，高利息不是那麼重要，最重要的是他們喜歡，喜歡那個房子。」
不過，有不少賣家認為目前房屋持有成本變高，決定出售豪宅，因此豪宅的供應量對比年初有所增加。
房地產經紀人Raymond Tsai：「因為豪宅比較特別的是，它的租金並沒有相對幅度的那麼高。並沒有說相對房屋價貴一倍，租金就可以多一倍。那變成投資報酬率，在豪宅上面，租金的部分可能沒有那麼好。」「它地價稅很重。所以沒有現金流進來的時候，你的持有成本非常的高。」「過去幾年很多的客人都覺得，反正房價每年都在漲，所以比較起來我還是賺錢的，那今那在這個升息的環境中，很多客人不確定明年會不會漲，那他們就會認為接下來就不太值得去付這些持有成本的，不如就把它賣掉。」「他們把從房子裡面拿出來去做其它投資，對他們來講更是有效益，投資報酬率會更高。 」
目前，全美待售高端住宅約為17萬套。業者預測，未來以投資為目的買豪宅的人會變少，多數人的購買目的仍以居住需求為主。
新唐人電視台記者張博媛洛杉磯採訪報導
