【新唐人北京时间2021年09月22日讯】近期，中国各地频频出现集中供地“流拍”现象，还有很多地皮只以底价成交。分析人士认为，地产业下行压力将传导至其他众多相关产业，而地方政府也会因为失去卖地收入，导致财政拮据问题进一步恶化。
据大陆媒体统计，截至9月15号中午，杭州第二批集中供地10宗“竞品质”地块报名截止。其中有9宗地报名没有达标，提前宣告“流拍”, 第一次在土地拍卖市场受到冷遇。
杭州一直是各大房企扎堆重仓的地方。2018年起，多年卖地收入甚至超过北上广深，位居全国首位。
除杭州外，还有多个城市出现土拍市场转冷现象。
沈阳和合肥两座省会城市的第二次集中供地，都有过半数的地块提前“流拍”。15号下午，沈阳46幅地块中，有24宗被宣布提前停止交易；合肥原定17号开拍的17宗地块，只有8宗如期出让。
成都在15号经历了一场史上成交速度最快的土拍，共卖地19宗，其中15宗地块没有竞价过程，直接零溢价成交。首轮集中供地时70多家房企抢地的火热场面不复存在。
中共自然资源部上个月召开闭门会议，要求各地第二次集中供地的溢价率不得超15%，也不能提高起拍价，但是大多房企还是选择了“躺平”。
大纪元专栏作家王赫认为，目前很多房企资金紧张，拿地也变得很谨慎。
大纪元专栏作家王赫：“从去年开始，中共进行经济诊断三条红线一划，整个市场形势大变。这时候开发商他的应收款和应付款这一块想去更多的占用就很难了。同时，那个银行贷款条件又严重的提升，所以他资金很少。另外一个呢，房地产市场的压力骤升，整个市场未来的走向，和那个当局的政策走向，房地产商都不好判断。”
郑州居民贾灵敏向《自由亚洲电台》介绍，房源明显过剩，也是导致住宅用地流拍的原因之一，他居住所在地就存在很多房屋空置的情况。
另外，杭州甚至出现了“退地”现象。宋都不惜以5000万的代价，将运河新城一地块退掉。嘉兴金成也退出了平湖2021平－10号地块的开发。
与此同时，恒大可能发生的巨额债务违约，已经引发市场的强烈震荡。
王赫：“整个经济界，整个投资界对这个房地产的走势，大家都陷入悲观、观望的态度。在这种情况下，房地产它本身是个靠负债来发展的行业，现在没有资金投入过来，那么这个行业他要极端的萎缩，这都是意料之中的事情。”
香港金融分析师李心明表示，地产行业下行将冲击广泛被牵连的产业链。
香港金融分析师李心明：“我未来投的项目少了，我也不能拉动我上游的钢筋水泥，机械设备，包括玻璃制造，就这些等等等等的，就是上游他都拉动不了他。同样他还有下游，那同样他在建设这个整个房地产，就我建房子的时候，我也会需要劳工啊，那有可能进一步导致失业率的上升。”
另外，一直依赖巨额土地出让金平衡收支的中共地方政府，也将面临严峻挑战。
官方数据显示，1998年地方土地出让收入是507亿元，到2020年已经飙涨到8.4万亿元，涨幅高达165倍。
今年上半年31省份中，却只有上海出现“财政盈余”，其余省份都已经收不抵支。
李心明：“地方政府的财政收入就是有很大一块，就是主要是来自于土地出让金。那我这个土地又卖不出去，地方政府的债务又高起。那在这种情况下，它怎么还债呢？那地方政府不能还债，地方政府出现了，如果违约的情况下，那的确是对整个的这个不仅是市场也好，对整个的经济也好，我觉得打击是非常大的。”
另外，仲量联行日前公布的中国办公楼市场调查显示，大陆和港澳台41个城市中，有19个城市的甲级写字楼空置率已经超过30%，而台北的空置率只有2.1%。
采访/常春 编辑/李明飞 后制/陈建铭
