【新唐人北京時間2021年09月22日訊】近期，中國各地頻頻出現集中供地「流拍」現象，還有很多地皮只以底價成交。分析人士認為，地產業下行壓力將傳導至其他眾多相關產業，而地方政府也會因為失去賣地收入，導致財政拮据問題進一步惡化。
據大陸媒體統計，截至9月15號中午，杭州第二批集中供地10宗「競品質」地塊報名截止。其中有9宗地報名沒有達標，提前宣告「流拍」, 第一次在土地拍賣市場受到冷遇。
杭州一直是各大房企扎堆重倉的地方。2018年起，多年賣地收入甚至超過北上廣深，位居全國首位。
除杭州外，還有多個城市出現土拍市場轉冷現象。
瀋陽和合肥兩座省會城市的第二次集中供地，都有過半數的地塊提前「流拍」。15號下午，瀋陽46幅地塊中，有24宗被宣布提前停止交易；合肥原定17號開拍的17宗地塊，只有8宗如期出讓。
成都在15號經歷了一場史上成交速度最快的土拍，共賣地19宗，其中15宗地塊沒有競價過程，直接零溢價成交。首輪集中供地時70多家房企搶地的火熱場面不復存在。
中共自然資源部上個月召開閉門會議，要求各地第二次集中供地的溢價率不得超15%，也不能提高起拍價，但是大多房企還是選擇了「躺平」。
大紀元專欄作家王赫認為，目前很多房企資金緊張，拿地也變得很謹慎。
大紀元專欄作家王赫：「從去年開始，中共進行經濟診斷三條紅線一劃，整個市場形勢大變。這時候開發商他的應收款和應付款這一塊想去更多的占用就很難了。同時，那個銀行貸款條件又嚴重的提升，所以他資金很少。另外一個呢，房地產市場的壓力驟升，整個市場未來的走向，和那個當局的政策走向，房地產商都不好判斷。」
鄭州居民賈靈敏向《自由亞洲電台》介紹，房源明顯過剩，也是導致住宅用地流拍的原因之一，他居住所在地就存在很多房屋空置的情況。
另外，杭州甚至出現了「退地」現象。宋都不惜以5000萬的代價，將運河新城一地塊退掉。嘉興金成也退出了平湖2021平－10號地塊的開發。
與此同時，恆大可能發生的巨額債務違約，已經引發市場的強烈震盪。
王赫：「整個經濟界，整個投資界對這個房地產的走勢，大家都陷入悲觀、觀望的態度。在這種情況下，房地產它本身是個靠負債來發展的行業，現在沒有資金投入過來，那麼這個行業他要極端的萎縮，這都是意料之中的事情。」
香港金融分析師李心明表示，地產行業下行將衝擊廣泛被牽連的產業鏈。
香港金融分析師李心明：「我未來投的項目少了，我也不能拉動我上游的鋼筋水泥，機械設備，包括玻璃製造，就這些等等等等的，就是上游他都拉動不了他。同樣他還有下游，那同樣他在建設這個整個房地產，就我建房子的時候，我也會需要勞工啊，那有可能進一步導致失業率的上升。」
另外，一直依賴巨額土地出讓金平衡收支的中共地方政府，也將面臨嚴峻挑戰。
官方數據顯示，1998年地方土地出讓收入是507億元，到2020年已經飆漲到8.4萬億元，漲幅高達165倍。
今年上半年31省份中，卻只有上海出現「財政盈餘」，其餘省份都已經收不抵支。
李心明：「地方政府的財政收入就是有很大一塊，就是主要是來自於土地出讓金。那我這個土地又賣不出去，地方政府的債務又高起。那在這種情況下，它怎麼還債呢？那地方政府不能還債，地方政府出現了，如果違約的情況下，那的確是對整個的這個不僅是市場也好，對整個的經濟也好，我覺得打擊是非常大的。」
另外，仲量聯行日前公布的中國辦公樓市場調查顯示，大陸和港澳台41個城市中，有19個城市的甲級寫字樓空置率已經超過30%，而台北的空置率只有2.1%。
採訪/常春 編輯/李明飛 後製/陳建銘
