【新唐人北京时间2021年09月20日讯】近期，中国大陆土地市场急剧降温，众房企纷纷“躺平”，多个城市的土地成批量流拍或零溢价供地。官方统计数据显示，自今年6月以来，各线城市住宅用地流拍已超过600宗。舆论认为，这与官方收紧对房地产业的监管政策有直接关系。
今年以来，中国全国各地政府针对房地产行业的政策调控明显收紧。随着各种新规出台，房企竞拍住宅用地的热潮不断降温。近日，杭州、成都、沈阳、合肥等地都出现了宅地成批量流拍的现象，有的地方住宅用地甚至无人问津。
当地时间9月15日，杭州市政府宣布，该市第二批集中供地10宗竞品质地块报名截止，其中有9宗地块的报名未达标。这意味着，这些地块提前宣告流拍了。
这种情况令外界颇感意外，因为杭州的土地市场过去一直相当红火，今年该市首轮集中供地时，在高地价挤压下只有“1%的利润空间”的情况下，众多房企都还你争我夺积极抢拍。不料仅4个月过去，这些房地产开发商就集体“躺平”了。
同一天（9月15日），四川省成都市的第二批集中供地中，虽然拍出了19宗土地，但其中有15宗土地是底价成交，还有一宗土地流拍。
截至目前，已经开展第二轮集中供地的沈阳、合肥、青岛、福州等城市的土拍市场均反映冷淡，不少地块都是底价成交。其中，沈阳宣布46幅地块的报名截止，其中24宗地块被宣布提前停止交易；合肥原定9月17日开拍的17宗地块，也仅剩下8宗将如期出让。
中国指数研究院发布的数据显示，今年6月以来，中国大陆一二三四线城市涉宅用地共流拍612宗，其中一二线城市流拍99宗，三四线城市流拍513宗，7、8月各线城市合计流拍317宗。与此同时，还有多个城市中止或撤回了第二批次地块挂牌。
郑州居民贾灵敏日前接受自由亚洲电台采访时表示，由于老百姓购买力下降，当地有很多空置的房屋都卖不出去，这可能也是地方上住宅用地流拍的原因之一。
“现在房源很多，卖不出去，好多人买不起房。开发商资金无法回笼，就没资金去拿新的土地”， 贾灵敏说：“现在政府把土地挂在网上，但拍卖的时候也是流拍，很多地方都是流拍。”
她还披露，政府收回村民的土地后，却没能按照预期及时将土地卖出去实现套现，结果导致许多村民收不到拆迁补偿款。
报导指出，尽管中共自然资源部今年8月曾召开闭门会议，要求各城第二次集中供地的宅地不得提高起拍价，而且规定溢价率不得超15%，但多数房企在面临地方政府严格调控的各种政策下，还是选择了“躺平”。
熟悉杭州市场的中指研究院浙江分院常务副总经理高院生，近日接受陆媒《新京报》的采访时表示，杭州第二次集中供地时地块流拍的主要原因是，杭州土拍新规苛刻，要求竞拍的房企必须在高品质方案下现房销售，而且对企业参与土拍的数量和拿地资金来源也进行了限制和规范，导致许多开发商望而却步；其次，政府的“三道红线”下，房企拿地的节奏也会受到影响。
据陆媒《21世纪经济报道 》8月底发表的报导，北京、上海、广州、郑州、宁波、长沙、沈阳、济南等尚未进行第二批次集中供地的城市，已临时发布了中止挂牌或延期出让公告；天津、福州、苏州、青岛、杭州、济南、沈阳、成都、南京等地，则在延期发布出让公告基础上，还宣布要对第二批次集中供地竞拍规则进行修改。
（记者竺颖综合报导 /责任编辑：林清）
