【新唐人北京時間2021年09月20日訊】近期，中國大陸土地市場急劇降溫，眾房企紛紛「躺平」，多個城市的土地成批量流拍或零溢價供地。官方統計數據顯示，自今年6月以來，各線城市住宅用地流拍已超過600宗。輿論認為，這與官方收緊對房地產業的監管政策有直接關係。
今年以來，中國全國各地政府針對房地產行業的政策調控明顯收緊。隨著各種新規出台，房企競拍住宅用地的熱潮不斷降溫。近日，杭州、成都、瀋陽、合肥等地都出現了宅地成批量流拍的現象，有的地方住宅用地甚至無人問津。
當地時間9月15日，杭州市政府宣布，該市第二批集中供地10宗競品質地塊報名截止，其中有9宗地塊的報名未達標。這意味著，這些地塊提前宣告流拍了。
這種情況令外界頗感意外，因為杭州的土地市場過去一直相當紅火，今年該市首輪集中供地時，在高地價擠壓下只有「1%的利潤空間」的情況下，眾多房企都還你爭我奪積極搶拍。不料僅4個月過去，這些房地產開發商就集體「躺平」了。
同一天（9月15日），四川省成都市的第二批集中供地中，雖然拍出了19宗土地，但其中有15宗土地是底價成交，還有一宗土地流拍。
截至目前，已經開展第二輪集中供地的瀋陽、合肥、青島、福州等城市的土拍市場均反映冷淡，不少地塊都是底價成交。其中，瀋陽宣布46幅地塊的報名截止，其中24宗地塊被宣布提前停止交易；合肥原定9月17日開拍的17宗地塊，也僅剩下8宗將如期出讓。
中國指數研究院發布的數據顯示，今年6月以來，中國大陸一二三四線城市涉宅用地共流拍612宗，其中一二線城市流拍99宗，三四線城市流拍513宗，7、8月各線城市合計流拍317宗。與此同時，還有多個城市中止或撤回了第二批次地塊掛牌。
鄭州居民賈靈敏日前接受自由亞洲電台採訪時表示，由於老百姓購買力下降，當地有很多空置的房屋都賣不出去，這可能也是地方上住宅用地流拍的原因之一。
「現在房源很多，賣不出去，好多人買不起房。開發商資金無法回籠，就沒資金去拿新的土地」， 賈靈敏說：「現在政府把土地掛在網上，但拍賣的時候也是流拍，很多地方都是流拍。」
她還披露，政府收回村民的土地後，卻沒能按照預期及時將土地賣出去實現套現，結果導致許多村民收不到拆遷補償款。
報導指出，儘管中共自然資源部今年8月曾召開閉門會議，要求各城第二次集中供地的宅地不得提高起拍價，而且規定溢價率不得超15%，但多數房企在面臨地方政府嚴格調控的各種政策下，還是選擇了「躺平」。
熟悉杭州市場的中指研究院浙江分院常務副總經理高院生，近日接受陸媒《新京報》的採訪時表示，杭州第二次集中供地時地塊流拍的主要原因是，杭州土拍新規苛刻，要求競拍的房企必須在高品質方案下現房銷售，而且對企業參與土拍的數量和拿地資金來源也進行了限制和規範，導致許多開發商望而卻步；其次，政府的「三道紅線」下，房企拿地的節奏也會受到影響。
據陸媒《21世紀經濟報道 》8月底發表的報導，北京、上海、廣州、鄭州、寧波、長沙、瀋陽、濟南等尚未進行第二批次集中供地的城市，已臨時發布了中止掛牌或延期出讓公告；天津、福州、蘇州、青島、杭州、濟南、瀋陽、成都、南京等地，則在延期發布出讓公告基礎上，還宣布要對第二批次集中供地競拍規則進行修改。
（記者竺穎綜合報導 /責任編輯：林清）
