【新唐人2016年12月05日讯】自10月北京当局开始调控房市后，11月下旬很多大陆城市进行了第二轮调控，给楼市降温，不过地价此时却在猛涨，各地“地王”层出不穷，地产大亨称房市还会涨价。有财经人士指出，地方政府、银行和开发商形成的利益链，在和北京当局对抗，打赌当局不敢让房价降下来。我们来看看。
面对高烧不退的楼市，北京当局“十一”期间在多地密集出台调控措施后，一些热门城市在11月又宣布加码限购。
11月29号，上海连夜发布新政，首套住房首付比例不低于35%；在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭，购买普通自住房首付比例不低于50%；购买非普通自住房首付比例不低于70%。
武汉11月15号宣布，本地人限购两套房；外地人购首套房需出具连续两年社保或纳税证明，补缴无效，且限购一套。
但调控升级并没有阻止“地王”的产生，11月的多个地王都诞生在调控城市中。
11月22号，武汉迎来了限购升级后的首场土地拍卖，当天收入达196.86亿。11月28号，武汉再次挂牌5宗地块，其中一块住宅及商服用地，起拍价高达126亿元，已经超越了武汉土地拍卖中最高的成交价。
同时，广州、厦门等地的“地王”也争先恐后地横空出世。
大陆金融分析师任中道：“各界都认为房地产是现在中国经济的支柱，关键的就是开发商、银行还有地方政府已经形成了一种利益链，他们在做一个赌博的游戏，土地是各地方政府提供的，而开发商也和一些地方政府私下里有协议，很多都是国企参与到拍卖当中，国企拿到贷款很容易。”
大陆金融分析师任中道指出，在这个利益链中，地方政府是最大的受益者。
据机构估算，地方政府从房地产交易中的所得，占房地产销售额的3/4以上。2014年，全国商品房销售额为8.73万亿元，其中，土地出让金和11种相关税收就达6.56万亿元，占到75%。
而地方政府作为土地的唯一供给者，什么时候推多少地块，都由政府说了算，不少城市土地供应明显不足。《人民日报》微信号“侠客岛”发文说，地卖得少了，收入却明显增加，一些地方政府的饥饿营销也是玩得溜。
据统计，今年前三季度，全国土地出让面积同比下降4.8%，土地出让收入却同比上涨了24.8%。
任中道：“形成这种饥饿营销，造成了这种紧缺的假象，在老百姓当中产生了恐慌的情绪，其实房地产已经完全过剩了，最后的结果就是房地产绑架了中国经济，就是它大而不能倒，如果要破了呢。各个领域都完了，地方政府、开发商他们就是拿这个作为筹码和中央对赌。”
另外，中共的货币政策也被指是房价高烧不退的因素之一。央行在三季度货币政策执行报告中表态说：现在经济对房地产依赖较大，放弃房价会导致危机式的被动去杠杆。
截至10月末，央行积累的广义货币供应量余额高达152万亿元，其增速长期大幅高于国内生产总值增速和消费者物价指数涨幅之和。
另外，人民币持续贬值，也使得市场对土地这一稀缺要素保持增值预期。
大陆财经评论人士刘兆辉：“咱们国家印钱印多了，货币投放的越多，人民币贬值预期越大，房子保值增值是老百姓最认可的手段，最大的容纳资金的地方就是房地产，而且房地产与国家地方政府有共同的利益，所以房价只涨不跌，现在国内各个行业都不挣钱，所有的行业赚钱的速度都没有炒房快，这种市场，应该说很不正常的市场。”
前两天大陆地产大亨任志强预期，明年房价会长得更猛。
任中道指出，由于土地供给的根本问题没解决，单纯的“限贷限购”，实质上难以改变预期。
采访编辑/刘惠 后制/李智远
