【新唐人2016年12月05日訊】自10月北京當局開始調控房市後，11月下旬很多大陸城市進行了第二輪調控，給樓市降溫，不過地價此時卻在猛漲，各地「地王」層出不窮，地產大亨稱房市還會漲價。有財經人士指出，地方政府、銀行和開發商形成的利益鏈，在和北京當局對抗，打賭當局不敢讓房價降下來。我們來看看。
面對高燒不退的樓市，北京當局「十一」期間在多地密集出臺調控措施後，一些熱門城市在11月又宣佈加碼限購。
11月29號，上海連夜發佈新政，首套住房首付比例不低於35%；在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，購買普通自住房首付比例不低於50%；購買非普通自住房首付比例不低於70%。
武漢11月15號宣佈，本地人限購兩套房；外地人購首套房需出具連續兩年社保或納稅證明，補繳無效，且限購一套。
但調控升級並沒有阻止「地王」的產生，11月的多個地王都誕生在調控城市中。
11月22號，武漢迎來了限購升級後的首場土地拍賣，當天收入達196.86億。11月28號，武漢再次挂牌5宗地塊，其中一塊住宅及商服用地，起拍價高達126億元，已經超越了武漢土地拍賣中最高的成交價。
同時，廣州、廈門等地的「地王」也爭先恐後地橫空出世。
大陸金融分析師任中道：「各界都認為房地產是現在中國經濟的支柱，關鍵的就是開發商、銀行還有地方政府已經形成了一種利益鏈，他們在做一個賭博的遊戲，土地是各地方政府提供的，而開發商也和一些地方政府私下裡有協議，很多都是國企參與到拍賣當中，國企拿到貸款很容易。」
大陸金融分析師任中道指出，在這個利益鏈中，地方政府是最大的受益者。
據機構估算，地方政府從房地產交易中的所得，佔房地產銷售額的3/4以上。2014年，全國商品房銷售額為8.73萬億元，其中，土地出讓金和11種相關稅收就達6.56萬億元，佔到75%。
而地方政府作為土地的唯一供給者，甚麼時候推多少地塊，都由政府說了算，不少城市土地供應明顯不足。《人民日報》微信號「俠客島」發文說，地賣得少了，收入卻明顯增加，一些地方政府的飢餓營銷也是玩得溜。
據統計，今年前三季度，全國土地出讓面積同比下降4.8%，土地出讓收入卻同比上漲了24.8%。
任中道：「形成這種飢餓營銷，造成了這種緊缺的假象，在老百姓當中產生了恐慌的情緒，其實房地產已經完全過剩了，最後的結果就是房地產綁架了中國經濟，就是它大而不能倒，如果要破了呢。各個領域都完了，地方政府、開發商他們就是拿這個作為籌碼和中央對賭。」
另外，中共的貨幣政策也被指是房價高燒不退的因素之一。央行在三季度貨幣政策執行報告中表態說：現在經濟對房地產依賴較大，放棄房價會導致危機式的被動去槓桿。
截至10月末，央行積累的廣義貨幣供應量餘額高達152萬億元，其增速長期大幅高於國內生產總值增速和消費者物價指數漲幅之和。
另外，人民幣持續貶值，也使得市場對土地這一稀缺要素保持增值預期。
大陸財經評論人士劉兆輝：「咱們國家印錢印多了，貨幣投放的越多，人民幣貶值預期越大，房子保值增值是老百姓最認可的手段，最大的容納資金的地方就是房地產，而且房地產與國家地方政府有共同的利益，所以房價只漲不跌，現在國內各個行業都不掙錢，所有的行業賺錢的速度都沒有炒房快，這種市場，應該說很不正常的市場。」
前兩天大陸地產大亨任志強預期，明年房價會長得更猛。
任中道指出，由於土地供給的根本問題沒解決，單純的「限貸限購」，實質上難以改變預期。
採訪編輯/劉惠 後製/李智遠
