【新唐人2016年01月14日讯】大温建商Townline计划推出一项可负担楼盘销售计划，帮助有固定收入的首次购房人士，无需支付首付款轻松购房。不过亦有专家担忧零首付购房的风险。
据CBC报导，Townline 市场部副总裁Chris Colbeck表示： “只是想作出一些改变，那就是我们如何为买家提供可负担住房选项，否则这些人难以进入住房市场”。
Townline公司计划在满地宝开发的新楼盘中，将其中一些单元提供给符合资格的买家，他们可以用低于市场估价8%的优惠价格买进。评估将由独立的第三方机构来完成，这8%的折扣将用作抵押贷款的虚拟首付款，而买家无需偿还。这意味着银行将为买房提供100%的贷款。
该计划已经获得卑诗房屋局的批准，Colbeck希望该计划获得加拿大按揭与房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation ，简称CMHC)的批准。在加拿大如果购房首付少于20%，贷款机构会要求买家向CMHC购买房屋贷款保险。一旦你无力支付房贷，贷款机构收回并出售你的房屋时，如不能获得全部贷款额补偿时，CMHC将负担贷款机构的损失。
Colbeck 说，作为合作伙伴，卑诗房屋局为他们提供了便利，使Townline可以开发这一前所未有的可负担住房项目。
对买家设限制条款
Townline 市场部副总裁Chris Colbeck说该项目不会设第二按揭，公司将8%的折扣作为虚拟首付，无需买家偿还，但会对买家设其他限制条款，包括“买家必须是最终用户，主要住户。你必须作为主要住户在这里住至少2年，2年后将不再受限制，你可以以市场价出售你的房屋”。
“为符合资格，如果购买一居室或一居室加书房，家庭收入必须达到65,860元，如果购买2居室，家庭年收入需达到92,430元。”
如果计划获得批准，Townline将在今年春季提供84套预售公寓。
CMHC：项目审核中
CMHC发言人Karine LeBlanc表示，Townline公司的这一计划正在审核中。通常情况下，卖家至少需要支付5%的首付款才能有资格购买房贷保险，如果房价超过50万元，需支付10%的首付款。当银行和其他贷款机构为买家提供的贷款超过房屋价格80%时，这是一种保障。
CMHC可能会根据可负担住房项目灵活性项目 （flexibilities for affordable housing program）的规定，而予以特批。LeBlanc 在一份声明中说：“在这个灵活性项目下，加拿大按揭与房屋公司将接受范围更广的首付来源，那意味着可替代来借款人的现金，这包括人力资产、补贴、借来的首付款或先租后买，不过这与零首付不是一个概念。”
专家：风险谁担？
卑省大学商德学院副教授Thomas Davidoff认为，该灵活性项目可以帮助发展商更快地销售楼盘，同时使买家节省一些资金，不过他仍担心一旦房价下跌，谁来承担这一风险。
“通常CMHC会要求买家支付一些首付，因为如果房价下跌，买家还有一些股权，不会违约不付房贷。否则如果出现房价大幅下跌的情况，CMHC不得不支付差价给贷款机构，他们处于首先蒙受损失的位置。”
他指出，如果买家没有支付首付，就无法证明其存款能力，2008年美国次贷危机中很多银行为此深陷困境。“21世纪初，随着美国房市上扬，人们相信房价不会下跌。而当人们相信房价不会下跌时，就会开发导致风险的创新债务融资产品。”
──转自《大纪元》
（责编：啸天）
