【新唐人2016年01月14日訊】大溫建商Townline計劃推出一項可負擔樓盤銷售計劃，幫助有固定收入的首次購房人士，無需支付首付款輕鬆購房。不過亦有專家擔憂零首付購房的風險。
據CBC報導，Townline 市場部副總裁Chris Colbeck表示： 「只是想作出一些改變，那就是我們如何為買家提供可負擔住房選項，否則這些人難以進入住房市場」。
Townline公司計劃在滿地寶開發的新樓盤中，將其中一些單元提供給符合資格的買家，他們可以用低於市場估價8%的優惠價格買進。評估將由獨立的第三方機構來完成，這8%的折扣將用作抵押貸款的虛擬首付款，而買家無需償還。這意味著銀行將為買房提供100%的貸款。
該計劃已經獲得卑詩房屋局的批准，Colbeck希望該計劃獲得加拿大按揭與房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation ，簡稱CMHC)的批准。在加拿大如果購房首付少於20%，貸款機構會要求買家向CMHC購買房屋貸款保險。一旦你無力支付房貸，貸款機構收回並出售你的房屋時，如不能獲得全部貸款額補償時，CMHC將負擔貸款機構的損失。
Colbeck 說，作為合作夥伴，卑詩房屋局為他們提供了便利，使Townline可以開發這一前所未有的可負擔住房項目。
對買家設限制條款
Townline 市場部副總裁Chris Colbeck說該項目不會設第二按揭，公司將8%的折扣作為虛擬首付，無需買家償還，但會對買家設其他限制條款，包括「買家必須是最終用戶，主要住戶。你必須作為主要住戶在這裡住至少2年，2年後將不再受限制，你可以以市場價出售你的房屋」。
「為符合資格，如果購買一居室或一居室加書房，家庭收入必須達到65,860元，如果購買2居室，家庭年收入需達到92,430元。」
如果計劃獲得批准，Townline將在今年春季提供84套預售公寓。
CMHC：項目審核中
CMHC發言人Karine LeBlanc表示，Townline公司的這一計劃正在審核中。通常情況下，賣家至少需要支付5%的首付款才能有資格購買房貸保險，如果房價超過50萬元，需支付10%的首付款。當銀行和其他貸款機構為買家提供的貸款超過房屋價格80%時，這是一種保障。
CMHC可能會根據可負擔住房項目靈活性項目 （flexibilities for affordable housing program）的規定，而予以特批。LeBlanc 在一份聲明中說：「在這個靈活性項目下，加拿大按揭與房屋公司將接受範圍更廣的首付來源，那意味著可替代來借款人的現金，這包括人力資產、補貼、借來的首付款或先租後買，不過這與零首付不是一個概念。」
專家：風險誰擔？
卑省大學商德學院副教授Thomas Davidoff認為，該靈活性項目可以幫助發展商更快地銷售樓盤，同時使買家節省一些資金，不過他仍擔心一旦房價下跌，誰來承擔這一風險。
「通常CMHC會要求買家支付一些首付，因為如果房價下跌，買家還有一些股權，不會違約不付房貸。否則如果出現房價大幅下跌的情況，CMHC不得不支付差價給貸款機構，他們處於首先蒙受損失的位置。」
他指出，如果買家沒有支付首付，就無法證明其存款能力，2008年美國次貸危機中很多銀行為此深陷困境。「21世紀初，隨著美國房市上揚，人們相信房價不會下跌。而當人們相信房價不會下跌時，就會開發導致風險的創新債務融資產品。」
──轉自《大紀元》
（責編：嘯天）
