加拿大未来住房市场是否降温 专家莫衷一是

【新唐人2015年10月27日讯】周一，加拿大抵押和住房公司（CMHC）发布了住房市场其前景暗淡的预测。预计未来两年，住房价格的增长将陷入低迷。但是这一预测的依据受到强烈质疑。

据金融邮报报导，CMHC认为联邦政府在住房政策上不会有大规模的调整，消费者预期价格会跟随2017年的通胀水涨船高，但销售和新开工建设将会放缓。

CMHC首席经济学家Bob Dugan说，“2015年，安省和卑诗的住房市场活跃是得益于能源价格下跌，较低的加元汇率和持续较低的抵押贷款利率抵消了产油省份的低迷。但是随着时间的推移，这种平衡将被打破。 ”

皇冠公司表示，住房平均价格将攀升至437700元，比一年前增长了7.2％。但2016年的年增长幅度将下降1.3％，2017年的涨幅也将只有1.4％的增量。

CMHC预计，成屋销售在2016年将下降3个百分点，但是到2017年降幅不会超过1％。建商为出售库存，2016年新屋开工量将下降4.7％，2017年将继续下降.5％。

不过加拿大帝国商业银行商务部经济学家Benjamin Tal对库存过剩的说法表示怀疑。他认为库存过剩的结果可能来自不可信的统计数据。匆忙得出的结论有以点盖面的嫌疑。

Tal说，问题的关键是，温哥华和多伦多的公寓市场在多大程度上存在过剩。最简单的方法是评估新完成和未出售的住房情况。而在温哥华，未出售单元的数量在过去一年中从2000多套下降到目前的1100套，情况反而改善了。

（新唐人记者夏宇综合报导）

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