加拿大未來住房市場是否降溫 專家莫衷一是

【新唐人2015年10月27日訊】週一，加拿大抵押和住房公司（CMHC）發布了住房市場其前景暗淡的預測。預計未來兩年，住房價格的增長將陷入低迷。但是這一預測的依據受到強烈質疑。

據金融郵報報導，CMHC認為聯邦政府在住房政策上不會有大規模的調整，消費者預期價格會跟隨2017年的通脹水漲船高，但銷售和新開工建設將會放緩。

CMHC首席經濟學家Bob Dugan說，「2015年，安省和卑詩的住房市場活躍是得益於能源價格下跌，較低的加元匯率和持續較低的抵押貸款利率抵消了產油省份的低迷。但是隨著時間的推移，這種平衡將被打破。 」

皇冠公司表示，住房平均價格將攀升至437700元，比一年前增長了7.2％。但2016年的年增長幅度將下降1.3％，2017年的漲幅也將只有1.4％的增量。

CMHC預計，成屋銷售在2016年將下降3個百分點，但是到2017年降幅不會超過1％。建商為出售庫存，2016年新屋開工量將下降4.7％，2017年將繼續下降.5％。

不過加拿大帝國商業銀行商務部經濟學家Benjamin Tal對庫存過剩的說法表示懷疑。他認為庫存過剩的結果可能來自不可信的統計數據。匆忙得出的結論有以點蓋面的嫌疑。

Tal說，問題的關鍵是，溫哥華和多倫多的公寓市場在多大程度上存在過剩。最簡單的方法是評估新完成和未出售的住房情況。而在溫哥華，未出售單元的數量在過去一年中從2000多套下降到目前的1100套，情況反而改善了。

（新唐人記者夏宇綜合報導）

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