随着秋季的到来，多伦多房市似乎也凉意渐起。今春今夏火爆的竞购战硝烟，似乎消弭殆尽。
据《环球邮报》报导，进入秋季，多伦多买房者的一举一动似乎都更加谨慎。房地产经纪查达（Chander Chaddah）近期的两笔房屋交易，一单在报价截止日当天成交，另一单仍没着落。
没人抢了
没有卖出去的那栋房子，是一间三层的半独立屋，地处多伦多Roncesvalles Village社区的Wright大道上，开价1,249,900元，是那种特大、装修一新，通常能吸引来一群竞购者的大家庭居所。时尚高档的厨房内有进餐区，厨房的门通往凉台。屋主还扩建了低层，打算建一个媒体室。
查达说，报价截止日过后，房子也没脱手。同一区的其他几栋上市的屋子，也出现了同样的情况。这可是一个买家们经常发起竞购战、上市房屋也比较短缺的区域。
滞后效应恐浮出
道明银行（TD）经济师珀拉玛娜（Diana Petramala）分析，某些地区的房市走俏，与加拿大央行削减利率有关，今年春季房市就是例子。央行在今年一月份将利率降低后，七月再降。一月份的降息虽然让市场观察人士感到意外，但带火了温哥华和多伦多房市。
珀拉玛娜称，近几个月来，五年定期房贷利率一直没降。但是，由于利率一直在历史最低水平徘徊，所以存在着上行的风险。而低利率的房市驱动力已所剩无几。她补充道，8月份的房屋交易量已经出现了稳定在较高水平的迹象，只是供不应求推高了温哥华和多伦多两个火爆房市的价格。
经济师们称，今年上半年，加国房市的表现好于整体经济。但是财富与大宗商品价格息息相关的房市，尤其是卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳和萨斯卡通的房市，已经疲软下来。
展望未来，珀拉玛娜预计，未来几个月内，房市活动会高于平均水平，然后经济放缓的滞后效应将有可能在房市上体现出来。
风光不再
至于多伦多的西区，查达认为，最近周末房屋开放日的人流还算稳定，但没有那么热闹。有一次购房者因下雨和该地区举办节日交通不便而止步。潜在买家给他的反馈是，他们在寻找完全开放式的住宅，而他经手的房子的布局还是偏传统。
查达猜测，他所经手房子的买家，可能是有大孩子的家庭。父母与十几岁的孩子，通常喜欢有各自的空间。
再来看看多市的另一侧，东约克。近期查达在该地区，以765,000元卖掉了一栋平房。虽然开价699,900元，但两家竞购，房价被抬高似乎顺理成章。
查达说，他的客户，有的想耗资150万元，在多伦多的小意大利等社区买房，但是该区挂牌上市的物业不多。这么来看，房市还是供不应求。
还有买家想在圣劳伦斯市场和Bloor West Village等社区，购置价格在40万至50万的公寓单位。尽管多市的公寓层出不穷，但是当买家相中了某个社区的时候，选择还是很有限。
另一位地产经纪波普（Robin Pope）也注意到了多伦多房市近期的变化：买家似乎按兵不动。他最近经手的一栋半独立屋，是位于Pocket社区的三居室住宅，开价699,900元。报价截止日当晚，只有一个买家出价。还好，对方报价比开价高出35,000元，卖家欣然接受。波普说：“这是一个变化莫测的市场。”
——转自《大纪元》
（责编：彦山）
