隨著秋季的到來，多倫多房市似乎也涼意漸起。今春今夏火爆的競購戰硝煙，似乎消弭殆盡。
據《環球郵報》報導，進入秋季，多倫多買房者的一舉一動似乎都更加謹慎。房地產經紀查達（Chander Chaddah）近期的兩筆房屋交易，一單在報價截止日當天成交，另一單仍沒著落。
沒人搶了
沒有賣出去的那棟房子，是一間三層的半獨立屋，地處多倫多Roncesvalles Village社區的Wright大道上，開價1,249,900元，是那種特大、裝修一新，通常能吸引來一群競購者的大家庭居所。時尚高檔的廚房內有進餐區，廚房的門通往涼台。屋主還擴建了低層，打算建一個媒體室。
查達說，報價截止日過後，房子也沒脫手。同一區的其他幾棟上市的屋子，也出現了同樣的情況。這可是一個買家們經常發起競購戰、上市房屋也比較短缺的區域。
滯後效應恐浮出
道明銀行（TD）經濟師珀拉瑪娜（Diana Petramala）分析，某些地區的房市走俏，與加拿大央行削減利率有關，今年春季房市就是例子。央行在今年一月份將利率降低後，七月再降。一月份的降息雖然讓市場觀察人士感到意外，但帶火了溫哥華和多倫多房市。
珀拉瑪娜稱，近幾個月來，五年定期房貸利率一直沒降。但是，由於利率一直在歷史最低水平徘徊，所以存在著上行的風險。而低利率的房市驅動力已所剩無幾。她補充道，8月份的房屋交易量已經出現了穩定在較高水平的跡象，只是供不應求推高了溫哥華和多倫多兩個火爆房市的價格。
經濟師們稱，今年上半年，加國房市的表現好於整體經濟。但是財富與大宗商品價格息息相關的房市，尤其是卡爾加里、埃德蒙頓、里賈納和薩斯卡通的房市，已經疲軟下來。
展望未來，珀拉瑪娜預計，未來幾個月內，房市活動會高於平均水平，然後經濟放緩的滯後效應將有可能在房市上體現出來。
風光不再
至於多倫多的西區，查達認為，最近周末房屋開放日的人流還算穩定，但沒有那麼熱鬧。有一次購房者因下雨和該地區舉辦節日交通不便而止步。潛在買家給他的反饋是，他們在尋找完全開放式的住宅，而他經手的房子的布局還是偏傳統。
查達猜測，他所經手房子的買家，可能是有大孩子的家庭。父母與十幾歲的孩子，通常喜歡有各自的空間。
再來看看多市的另一側，東約克。近期查達在該地區，以765,000元賣掉了一棟平房。雖然開價699,900元，但兩家競購，房價被抬高似乎順理成章。
查達說，他的客戶，有的想耗資150萬元，在多倫多的小義大利等社區買房，但是該區掛牌上市的物業不多。這麼來看，房市還是供不應求。
還有買家想在聖勞倫斯市場和Bloor West Village等社區，購置價格在40萬至50萬的公寓單位。儘管多市的公寓層出不窮，但是當買家相中了某個社區的時候，選擇還是很有限。
另一位地產經紀波普（Robin Pope）也注意到了多倫多房市近期的變化：買家似乎按兵不動。他最近經手的一棟半獨立屋，是位於Pocket社區的三居室住宅，開價699,900元。報價截止日當晚，只有一個買家出價。還好，對方報價比開價高出35,000元，賣家欣然接受。波普說：「這是一個變化莫測的市場。」
——轉自《大紀元》
（責編：彥山）
