【新唐人2015年08月27日讯】中国经济动荡，触发环球股市大跌，中共央行26日晚紧急宣布“双降”（降息降准），以挽救两日狂跌17%的A股。但不少手持人民币资产的香港投资者或企业家均蒙受损失，而随着美国加息临近，加上股灾效应，美联测量行昨日举行政府产业署港岛豪宅拍卖会，有约一半准买家无出席，成交气氛相对冷清。
据大纪元香港报导，8月11日，由大陆央行主动发起的人民币贬值，加上最新公布的财新制造业PMI 初值创近6年半新低，令市场担忧中国经济动荡加剧，触发环球大跌市。虽然中共央行昨晚宣布“双降”（降息降准），以挽救两日狂跌17%的A股，但分析师预料对股市刺激不大。股市持续震荡数月，加上人民币贬值，不少手持人民币资产的香港投资者或企业家均蒙受损失。分析师预期，随着美国加息临近，加上股灾效应，楼价不排除出现下调空间，部分投资者已开始低价减售楼盘。
拍卖冷清十豪宅六流拍
美联测量行昨日举行政府产业署港岛豪宅拍卖会，因撞正周一环球大跌市次日，成交气氛明显冷落。是次合共推出拍卖10项港岛区豪宅物业，位处传统豪宅优质地段，但最终仅售出4项，多达6个项目流拍，包括开价最高的中半山麦当劳大厦一单位，开价3分钟内无人举牌被收回。
美联李子彬表示，今次是该行举行8次该类拍卖中最差一次。受股市波动影响，有约一半准买家无出席，加上是次项目多为中低层，质素相对较差，故竞投气氛不佳。
据本报记者现场直击，不少准买家均持观望态度，还价冷清。如首两个项目均现流拍。首个开售项目薄扶林碧瑶湾一个叫价3,160万的高层单位，一开波就冷场，无人应接。拍卖官也忍不住出声：“这么多人登记，请给第一口价先。”如此反复提醒下，约10分钟冷场后，才由18号举牌应价，并由同一人应价两口，每口40万，因最终没到底价而流拍。
因还价缓慢，整个拍卖会亦历时四小时才完毕，较之前估计的三小时，多出一小时。是次合共售出4项，包括3个大坑愉富大厦单位及1个薄扶林碧瑶湾单位，成交价介乎3,240万元至3,610万元，涉及金额共约1.381亿元（见表）。该行对上一次举行产业署豪宅拍卖会为今年2月份，所拍卖的10项物业悉数售出，涉及总成交金额为3.202亿元。
新盘加速推开价趋保守
另外，受市况波动影响，一手发展商加速了发售的步伐，定价亦趋保守。
周一跌市后首个开价的全新盘东涌东环II定价谨慎保守。首批188伙折实平均呎价11,188元，较去年底首期推出时贵14%，与目前同区二手造价相若，一房折实约382.5万元入场。
远东发展旗下钻石山钻岭昨日宣布加推剩余48伙，并公布销售安排，全盘234伙铁定本周六8月29日发售。全部单位折扣后均价为16,133元。
九龙建业环海‧东岸位于红磡崇安街23号，一共提供1,008伙，昨日亦火速上传楼书。
二手买卖宗数料跌近三成
由资深投资者卢华家族旗下WISDOM GAINING LIMITED（母公司为永成集团）发展的九龙上海街住宅项目，昨日正式命名为“AVA 62”，并委托美联物业独家代理。永成地产投资经理蔡仁辉和传媒茶聚时表示，目前还未有推售的具体日子，但认同市况波动下，会尽快推盘。
一手加速推盘之下，二手市场持续淡静。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，按目前趋势推算，8月份楼宇买卖登记量值预料最终达5,300宗及约368亿元水平，较7月份的7,326宗及557.94亿元分别下跌28%及34%，当中楼宇买卖登记宗数有机会继7月后出现连续两个月的回落，并创下近一年半（17个月）以来新低，主因是受过去一个多月以来，股市持续下跌所拖累。
北角屋苑低市价9%易主
市场亦出现二手低价放售的情形。名采策略营业董事姚云龙表示，虽然新盘推售带动市场气氛，然而整体楼市交投依然疲弱。该行最新录得一宗北角优质蓝筹屋苑二手成交，以1,200万元低市价9%易主。
有计划置业人士决定转买为租，美联物业西九龙一号‧西九龙分行首席高级营业经理刘念满表示，股市震荡，影响市场气氛转观望，经该行承租泓景台3房套单位，每月租金约2.75万元。
股市或拖累细价楼现抛售
对于往后楼市的走向，高纬环球香港评值部主管张翘楚表示，环球股灾，香港作为重要的经济城市必然会受影响。但他认为，香港楼市仍以用家为主，短期内见到楼价大幅下调的因素不高。不过他指，现今不少细价楼以豪宅呎价成交，一旦股市调整，将面临抛售风险。
被问到豪宅盘出现流拍，他相信是心理因素所致。不过张翘楚坦言，目前环球股市波动，令该行对楼市的预期升幅有调整，下半年暂时调整至0-5%。又认为人民币贬值，加上大陆经济不景，不排除出现卖香港楼去救大陆股市的现象。
加息临近明年或全面调整
中大未来城市研究所副所长姚松炎表示，研究显示，楼市较股市的滞后效应约有3-6个月，因为股市的交易成本低，快过楼市。随着美国加息临近，楼市亦面临下行风险。“美国宣布利率市场化，就会触动市场资金流向的改变，楼价就会出现相应的调整。现在是正式踏入利率正常化的时间表。”他预期2016年楼市或出现全面调整，提醒投资者无论是有货还是没有货，对环球利率的走势做评估后，才做相应的置业决定。
