【新唐人2015年08月27日訊】中國經濟動盪，觸發環球股市大跌，中共央行26日晚緊急宣佈「雙降」（降息降準），以挽救兩日狂跌17%的A股。但不少手持人民幣資產的香港投資者或企業家均蒙受損失，而隨著美國加息臨近，加上股災效應，美聯測量行昨日舉行政府產業署港島豪宅拍賣會，有約一半準買家無出席，成交氣氛相對冷清。
據大紀元香港報導，8月11日，由大陸央行主動發起的人民幣貶值，加上最新公佈的財新製造業PMI 初值創近6年半新低，令市場擔憂中國經濟動盪加劇，觸發環球大跌市。雖然中共央行昨晚宣佈「雙降」（降息降準），以挽救兩日狂跌17%的A股，但分析師預料對股市刺激不大。股市持續震盪數月，加上人民幣貶值，不少手持人民幣資產的香港投資者或企業家均蒙受損失。分析師預期，隨著美國加息臨近，加上股災效應，樓價不排除出現下調空間，部份投資者已開始低價減售樓盤。
拍賣冷清十豪宅六流拍
美聯測量行昨日舉行政府產業署港島豪宅拍賣會，因撞正周一環球大跌市次日，成交氣氛明顯冷落。是次合共推出拍賣10項港島區豪宅物業，位處傳統豪宅優質地段，但最終僅售出4項，多達6個項目流拍，包括開價最高的中半山麥當勞大廈一單位，開價3分鐘內無人舉牌被收回。
美聯李子彬表示，今次是該行舉行8次該類拍賣中最差一次。受股市波動影響，有約一半準買家無出席，加上是次項目多為中低層，質素相對較差，故競投氣氛不佳。
據本報記者現場直擊，不少準買家均持觀望態度，還價冷清。如首兩個項目均現流拍。首個開售項目薄扶林碧瑤灣一個叫價3,160萬的高層單位，一開波就冷場，無人應接。拍賣官也忍不住出聲：「這麼多人登記，請給第一口價先。」如此反覆提醒下，約10分鐘冷場後，才由18號舉牌應價，並由同一人應價兩口，每口40萬，因最終沒到底價而流拍。
因還價緩慢，整個拍賣會亦歷時四小時才完畢，較之前估計的三小時，多出一小時。是次合共售出4項，包括3個大坑愉富大廈單位及1個薄扶林碧瑤灣單位，成交價介乎3,240萬元至3,610萬元，涉及金額共約1.381億元（見表）。該行對上一次舉行產業署豪宅拍賣會為今年2月份，所拍賣的10項物業悉數售出，涉及總成交金額為3.202億元。
新盤加速推開價趨保守
另外，受市況波動影響，一手發展商加速了發售的步伐，定價亦趨保守。
周一跌市後首個開價的全新盤東涌東環II定價謹慎保守。首批188伙折實平均呎價11,188元，較去年底首期推出時貴14%，與目前同區二手造價相若，一房折實約382.5萬元入場。
遠東發展旗下鑽石山鑽嶺昨日宣佈加推剩餘48伙，並公佈銷售安排，全盤234伙鐵定本周六8月29日發售。全部單位折扣後均價為16,133元。
九龍建業環海‧東岸位於紅磡崇安街23號，一共提供1,008伙，昨日亦火速上傳樓書。
二手買賣宗數料跌近三成
由資深投資者盧華家族旗下WISDOM GAINING LIMITED（母公司為永成集團）發展的九龍上海街住宅項目，昨日正式命名為「AVA 62」，並委託美聯物業獨家代理。永成地產投資經理蔡仁輝和傳媒茶聚時表示，目前還未有推售的具體日子，但認同市況波動下，會儘快推盤。
一手加速推盤之下，二手市場持續淡靜。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，按目前趨勢推算，8月份樓宇買賣登記量值預料最終達5,300宗及約368億元水平，較7月份的7,326宗及557.94億元分別下跌28%及34%，當中樓宇買賣登記宗數有機會繼7月後出現連續兩個月的回落，並創下近一年半（17個月）以來新低，主因是受過去一個多月以來，股市持續下跌所拖累。
北角屋苑低市價9%易主
市場亦出現二手低價放售的情形。名采策略營業董事姚雲龍表示，雖然新盤推售帶動市場氣氛，然而整體樓市交投依然疲弱。該行最新錄得一宗北角優質藍籌屋苑二手成交，以1,200萬元低市價9%易主。
有計劃置業人士決定轉買為租，美聯物業西九龍一號‧西九龍分行首席高級營業經理劉念滿表示，股市震盪，影響市場氣氛轉觀望，經該行承租泓景台3房套單位，每月租金約2.75萬元。
股市或拖累細價樓現拋售
對於往後樓市的走向，高緯環球香港評值部主管張翹楚表示，環球股災，香港作為重要的經濟城市必然會受影響。但他認為，香港樓市仍以用家為主，短期內見到樓價大幅下調的因素不高。不過他指，現今不少細價樓以豪宅呎價成交，一旦股市調整，將面臨拋售風險。
被問到豪宅盤出現流拍，他相信是心理因素所致。不過張翹楚坦言，目前環球股市波動，令該行對樓市的預期升幅有調整，下半年暫時調整至0-5%。又認為人民幣貶值，加上大陸經濟不景，不排除出現賣香港樓去救大陸股市的現象。
加息臨近明年或全面調整
中大未來城市研究所副所長姚松炎表示，研究顯示，樓市較股市的滯後效應約有3-6個月，因為股市的交易成本低，快過樓市。隨著美國加息臨近，樓市亦面臨下行風險。「美國宣佈利率市場化，就會觸動市場資金流向的改變，樓價就會出現相應的調整。現在是正式踏入利率正常化的時間表。」他預期2016年樓市或出現全面調整，提醒投資者無論是有貨還是沒有貨，對環球利率的走勢做評估後，才做相應的置業決定。
