【新唐人2015年01月14日讯】南加地区一直都是国外华人在美购买地产的热点地区，而像中国大陆的移民热，甚至近两年中国大陆的政局变化，都对南加地区的房地产市场颇有影响，我们请听听业内人士的分析。
中国大陆当前时局的变化，使得中国资金外流的速度也趋缓，这也显然影响到了加州地产市场。
磐石国际地产公司行政总裁陈心怡：“两百多万到四百万之间的房子呢，它的卖的时间上就拉长了，所以已经有这个反映了。”
在四年以前，高价位房屋差不多是在市一年的出售期，在经历了这几年的快速出售之后，从去年开始，高价位房屋又回复到了差不多一年的出售期。
磐石国际地产公司行政总裁陈心怡：“因为在四年前，国外的很多客人开始在这边买房子，所以把这个高价位房子的消化速度变的非常的快，这不是正常的，我们现在只是又回到以前的速度。”
不论高中低价位房屋，境外华人、新移民都是房地产市场倍受瞩目的购买群体，南加地区高价屋的缓售也和境外购买力的变化丝丝相关。
磐石国际地产公司行政总裁陈心怡：“在过去差不多八个月到一年期间，这个资金就变得非常的严，在美国方面也很严，在香港比较没那么严，但在大陆方面就非常的严。”
几年前在美购屋的中国大陆客户全额现金付款的占多数，而这几年房价攀高，以及中国对资金外流的控制，购屋方式也悄然发生了变化。
磐石国际地产公司行政总裁陈心怡：“如果在短期之内，他的小孩子不需要过来，但是因为资金方面他可能先买一幢小点的房子，然后等这个房子有一点涨价的余度的话，一边钱可以再汇进来，再换大一点的房子，这是我们现在看到有一点改变的。”
大陆客户在南加的地产购买节奏虽有放缓，并不说明他们停止海外投资计划。
磐石国际地产公司行政总裁陈心怡：“有是有变少，但是他们在这边买的心还是很重，只是他们想不出来要怎么去买它，因为钱，因为钱汇不出去嘛 。”
业内人士估计，如果当前中美两地各方面政策均无大变化，未来大陆客户可能会更倾向于贷款购买在美地产。
磐石国际地产公司行政总裁陈心怡：“他们能够提供一些他们的表格的话，就可以达到30%的头款，还是可以贷的出来，这是国外的人，没有绿卡也行，如果说他们没有这样的文件可以给的话呢，他就必须放40%，或是50%的头款，那其他的就贷得了款。”
业内人士表示，国外购买力造成了加州地产业的繁荣，而目前南加地产增值仍处上升趋势。
新唐人记者尉然、郑浩洛杉矶采访报导
