【新唐人2015年01月14日訊】南加地區一直都是國外華人在美購買地產的熱點地區，而像中國大陸的移民熱，甚至近兩年中國大陸的政局變化，都對南加地區的房地產市場頗有影響，我們請聽聽業內人士的分析。
中國大陸當前時局的變化，使得中國資金外流的速度也趨緩，這也顯然影響到了加州地產市場。
磐石國際地產公司行政總裁陳心怡：「兩百多萬到四百萬之間的房子呢，它的賣的時間上就拉長了，所以已經有這個反映了。」
在四年以前，高價位房屋差不多是在市一年的出售期，在經歷了這幾年的快速出售之後，從去年開始，高價位房屋又回覆到了差不多一年的出售期。
磐石國際地產公司行政總裁陳心怡：「因爲在四年前，國外的很多客人開始在這邊買房子，所以把這個高價位房子的消化速度變的非常的快，這不是正常的，我們現在只是又回到以前的速度。」
不論高中低價位房屋，境外華人、新移民都是房地產市場倍受矚目的購買羣體，南加地區高價屋的緩售也和境外購買力的變化絲絲相關。
磐石國際地產公司行政總裁陳心怡：「在過去差不多八個月到一年期間，這個資金就變得非常的嚴，在美國方面也很嚴，在香港比較沒那麼嚴，但在大陸方面就非常的嚴。」
幾年前在美購屋的中國大陸客戶全額現金付款的佔多數，而這幾年房價攀高，以及中國對資金外流的控制，購屋方式也悄然發生了變化。
磐石國際地產公司行政總裁陳心怡：「如果在短期之內，他的小孩子不需要過來，但是因爲資金方面他可能先買一幢小點的房子，然後等這個房子有一點漲價的餘度的話，一邊錢可以再匯進來，再換大一點的房子，這是我們現在看到有一點改變的。」
大陸客戶在南加的地產購買節奏雖有放緩，並不說明他們停止海外投資計劃。
磐石國際地產公司行政總裁陳心怡：「有是有變少，但是他們在這邊買的心還是很重，只是他們想不出來要怎麼去買它，因爲錢，因爲錢匯不出去嘛 。」
業內人士估計，如果當前中美兩地各方面政策均無大變化，未來大陸客戶可能會更傾向於貸款購買在美地產。
磐石國際地產公司行政總裁陳心怡：「他們能夠提供一些他們的表格的話，就可以達到30%的頭款，還是可以貸的出來，這是國外的人，沒有綠卡也行，如果說他們沒有這樣的文件可以給的話呢，他就必須放40%，或是50%的頭款，那其他的就貸得了款。」
業內人士表示，國外購買力造成了加州地產業的繁榮，而目前南加地產增值仍處上升趨勢。
新唐人記者尉然、鄭浩洛杉磯採訪報導
