【新唐人2014年7月27日讯】（新唐人记者蓝铭浩综合报导）“在京津新城的桃园七区，小区无一户入住，保安亭空无一人，许多别墅大门敞开，院子里的野草已齐腰高，除了鸟鸣声和偶尔经过的车流声，小区里没有任何声音。夜幕降临之后，这荒芜的景象透出几分阴森，让人后背发凉。”
这是大陆《南方都市报》对号称是“亚洲最大别墅区”的京津新城调查后发现的奇特现象。这座在天津宝坻的别墅区，因为区位等因素，开盘10年来，这些豪华别墅的入住率仅为一成，被外界贴上了“鬼城”的标签。
京津新城由桃园、康园、顺园等别墅小区构成。位于京津唐三城腹地的中心点，距离北京市中心110公里，天津市中心50公里，唐山市中心80公里。远景规划8000多套别墅，目前建成约3000套；预计容纳二三十万人口。不过目前这些豪华别墅竟然有九成空置。
京津新城的开发商“合生创展”销售部一杨姓经理称，京津新城的入住率在30%左右。但实际入住率远远低于这一数字。
南都记者走访多个小区后，粗略统计发现，平均入住率不足一成。以京津新城桃园一区为例，据周边商户和保安称，小区内有70多栋别墅，目前真正常住的仅有3户。在记者逗留的两小时内，小区大门没有一个人出入。
入住率极低的原因在于，目前主要客户来自北京，但宝坻并未通高铁，交通成本高；配套短缺；缺乏工商业，工作机会少。
当地的超市老板介绍，京津新城内，为数不多的常住居民分为两类，一类是老人，一类是帮忙看家护院的工人。前者多是儿女买来孝敬老人，后者则是住户需要人看家打扫，或是养养鸡鸭。
由于几乎没有人流量，该老板称，“越干越心灰意冷了。”
不过，也有些业主认为，由于该别墅价格相对低廉，在相当程度上满足了自己的中产阶级梦想。日入，在北京从事IT行业的一位业主在2013年，花300万买了一套330平米的二手别墅。算下来，单价为每平米9000元，而北京郊区的类似别墅，单价要翻四倍以上。
他们仍然期望，再等多几年，或许“慢慢就会好起来”。
