【新唐人2014年7月27日訊】（新唐人記者藍銘浩綜合報導）「在京津新城的桃園七區，小區無一戶入住，保安亭空無一人，許多別墅大門敞開，院子里的野草已齊腰高，除了鳥鳴聲和偶爾經過的車流聲，小區里沒有任何聲音。夜幕降臨之後，這荒蕪的景象透出幾分陰森，讓人後背發涼。」
這是大陸《南方都市報》對號稱是「亞洲最大別墅區」的京津新城調查後發現的奇特現象。這座在天津寶坻的別墅區，因為區位等因素，開盤10年來，這些豪華別墅的入住率僅為一成，被外界貼上了「鬼城」的標籤。
京津新城由桃園、康園、順園等別墅小區構成。位於京津唐三城腹地的中心點，距離北京市中心110公里，天津市中心50公里，唐山市中心80公里。遠景規劃8000多套別墅，目前建成約3000套；預計容納二三十萬人口。不過目前這些豪華別墅竟然有九成空置。
京津新城的開發商「合生創展」銷售部一楊姓經理稱，京津新城的入住率在30%左右。但實際入住率遠遠低於這一數字。
南都記者走訪多個小區後，粗略統計發現，平均入住率不足一成。以京津新城桃園一區為例，據周邊商戶和保安稱，小區內有70多棟別墅，目前真正常住的僅有3戶。在記者逗留的兩小時內，小區大門沒有一個人出入。
入住率極低的原因在於，目前主要客戶來自北京，但寶坻並未通高鐵，交通成本高；配套短缺；缺乏工商業，工作機會少。
當地的超市老闆介紹，京津新城內，為數不多的常住居民分為兩類，一類是老人，一類是幫忙看家護院的工人。前者多是兒女買來孝敬老人，後者則是住戶需要人看家打掃，或是養養雞鴨。
由於幾乎沒有人流量，該老闆稱，「越干越心灰意冷了。」
不過，也有些業主認為，由於該別墅價格相對低廉，在相當程度上滿足了自己的中產階級夢想。日入，在北京從事IT行業的一位業主在2013年，花300萬買了一套330平米的二手別墅。算下來，單價為每平米9000元，而北京郊區的類似別墅，單價要翻四倍以上。
他們仍然期望，再等多幾年，或許「慢慢就會好起來」。
