【新唐人2014年6月7日讯】正当大陆业界热议房地产泡沫时代来临之际，近日，美国《华尔街日报》发表文章说，中国还有比房地产更大的泡沫。
文章称，中国正处在新一轮规模惊人的购物中心建设潮中。报导引述商业地产服务公司CBRE说，去年全球新建购物中心面积排名前10的城市有九座在中国，全球在建购物中心面积的超过一半也来自中国。
文章举例，四川省省会成都处于中国购物中心爆炸式增长的中心。去年开发商在成都投入使用的购物中心面积达到100万平方米，远超当年全球任何城市开设的购物中心面积。庞大的成都国际金融中心IFS只是成都市1,500万居民可选的购物场所之一。
英国地产咨询公司莱坊表示，“目前在中国，开发商正建造800座内设酒店、写字楼和零售商铺的多用途建筑物，总面积达三亿平方米。这相当于1000个美国最大 的购物中心、地处明尼苏达州的美国商城(Mall of America)的规模。”
莱坊中国区董事、综合项目顾问及代理服务部主管孙俊安称，如果购物中心在开业后没有全部被商户承租或者运营不好，那么拥有购物中心的人每个月就会亏损数千万人民币。中共当局目前还没有意识到的是，一旦所有项目都完工，那么空置问题将变得非常严峻。
据统计，中国购物商场的总面积约占全球总量的50%。然而随着越来越多消费者转移到网购或者海外代购，大量的零售空间正逐渐被浪费。
报导引述地产咨询公司高力国际(Colliers International)的Carlby Xie的分析认为，在一些大城市，零售租金居高不下，但部分二线城市的零售租金已经开始下降。供应过剩的问题在中国沈阳最为突出，沈阳是中国零售地产库存量第二大的城市，排名仅次于北京。路易威登(Louis Vuitton)的网站显示，该公司在沈阳市拥有四家门店，其中两家只相隔几分钟路程。
此外，中国的购物中心供应过剩似乎有利于零售商压低租金，但选择过多也会使一些品牌面临两难境地。他认为：“当一个新购物中心开业时，这些品牌当然不想错过新潮流，但同时又 想保留已有一些忠实客户的现有门店。 ”
施华洛世奇(Swarovski AG)亚洲高级副总裁贝林(Francis Belin)表示，在中国，因为城市建设日新月异，人流会在很短时间内发生改变，因此有时你必须在两处押注，这样就会导致新店抢了现有门店的生意。
贝林分析说，虽然空置率在上升，但一些开发商仍试图提高租金，以弥补空置的损失，施华洛世奇在和一些国有房地产开发商打交道时就碰到过这种情况。只有 一半商户入驻的购物中心看起来很凄凉。没人会愿意去那购物或租商铺。消息很快会在零售商之间传播开来，以后同一开发商在其他地方的项目也不会有人去。现在 中国10大房地产开发商几乎都有一些商业地产项目，大连万达集团是中国最大的商业地产开发商。
贝林认为，虽然住宅地产的总体投资额仍远远高于商业地产，但商业地产市场或许更难以驾驭，更容易受到经济走软的影响。对于开发商而言，商业地产项目的财务负担也更重，另外，商业地产领域的参与者更少，比如个人投资者很少参与，这导致商业地产套现难度更大。
摩根大通(JP Morgan)的首席中国经济学家朱海斌表示，和中国住宅地产相比，短期内更担心中国的商业地产，从历史上来看，商业地产泡沫出现破裂的频率更高，这会带来较高的经济成本。
