【新唐人2014年6月7日訊】正當大陸業界熱議房地產泡沫時代來臨之際，近日，美國《華爾街日報》發表文章說，中國還有比房地產更大的泡沫。
文章稱，中國正處在新一輪規模驚人的購物中心建設潮中。報導引述商業地產服務公司CBRE說，去年全球新建購物中心面積排名前10的城市有九座在中國，全球在建購物中心面積的超過一半也來自中國。
文章舉例，四川省省會成都處於中國購物中心爆炸式增長的中心。去年開發商在成都投入使用的購物中心面積達到100萬平方米，遠超當年全球任何城市開設的購物中心面積。龐大的成都國際金融中心IFS只是成都市1,500萬居民可選的購物場所之一。
英國地產諮詢公司萊坊表示，「目前在中國，開發商正建造800座內設酒店、寫字樓和零售商鋪的多用途建築物，總面積達三億平方米。這相當於1000個美國最大 的購物中心、地處明尼蘇達州的美國商城(Mall of America)的規模。」
萊坊中國區董事、綜合項目顧問及代理服務部主管孫俊安稱，如果購物中心在開業後沒有全部被商戶承租或者運營不好，那麼擁有購物中心的人每個月就會虧損數千萬人民幣。中共當局目前還沒有意識到的是，一旦所有項目都完工，那麼空置問題將變得非常嚴峻。
據統計，中國購物商場的總面積約佔全球總量的50%。然而隨著越來越多消費者轉移到網購或者海外代購，大量的零售空間正逐漸被浪費。
報導引述地產諮詢公司高力國際(Colliers International)的Carlby Xie的分析認為，在一些大城市，零售租金居高不下，但部分二線城市的零售租金已經開始下降。供應過剩的問題在中國瀋陽最為突出，瀋陽是中國零售地產庫存量第二大的城市，排名僅次於北京。路易威登(Louis Vuitton)的網站顯示，該公司在瀋陽市擁有四家門店，其中兩家只相隔幾分鐘路程。
此外，中國的購物中心供應過剩似乎有利於零售商壓低租金，但選擇過多也會使一些品牌面臨兩難境地。他認為：「當一個新購物中心開業時，這些品牌當然不想錯過新潮流，但同時又 想保留已有一些忠實客戶的現有門店。 」
施華洛世奇(Swarovski AG)亞洲高級副總裁貝林(Francis Belin)表示，在中國，因為城市建設日新月異，人流會在很短時間內發生改變，因此有時你必須在兩處押注，這樣就會導致新店搶了現有門店的生意。
貝林分析說，雖然空置率在上升，但一些開發商仍試圖提高租金，以彌補空置的損失，施華洛世奇在和一些國有房地產開發商打交道時就碰到過這種情況。只有 一半商戶入駐的購物中心看起來很凄涼。沒人會願意去那購物或租商鋪。消息很快會在零售商之間傳播開來，以後同一開發商在其他地方的項目也不會有人去。現在 中國10大房地產開發商幾乎都有一些商業地產項目，大連萬達集團是中國最大的商業地產開發商。
貝林認為，雖然住宅地產的總體投資額仍遠遠高於商業地產，但商業地產市場或許更難以駕馭，更容易受到經濟走軟的影響。對於開發商而言，商業地產項目的財務負擔也更重，另外，商業地產領域的參與者更少，比如個人投資者很少參與，這導致商業地產套現難度更大。
摩根大通(JP Morgan)的首席中國經濟學家朱海斌表示，和中國住宅地產相比，短期內更擔心中國的商業地產，從歷史上來看，商業地產泡沫出現破裂的頻率更高，這會帶來較高的經濟成本。
