【新唐人2014年6月2日讯】（新唐人记者柳清综合报导）最新数据显示，5月份中国100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，更多城市面临着房价下跌和销售疲软的处境。专家分析表示，建商以价换量促使房价下降。
据大陆媒体报导，中国指数研究院6月1日发布最新百城房价指数报告称，2014年5月，大陆100个城市（新建）住宅平均价格为10,978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。
数据显示，从涨跌城市个数看，37个城市与上月相比上涨，62个城市下跌，1个城市与上月持平。5月百城房价首次出现2012年6月以来的月增率下跌情形，印证大陆房市不佳已成为普遍现象，就连北京、上海等前十大城市5月房价也比4月下跌0.18%。
北京、上海等十大城市住宅均价为19,605元/平方米，环比下跌0.18%，同为23个月来首次下跌。
此外，今年大陆也出现房价区域性降价的状况，降价区域从点逐渐扩散为面，其中，浙江、江苏、江西等华东省分均曾出现区域性的降价潮。
指数研究院分析认为，房市成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大销售力道及打折促销，一定程度上促使房价下跌。
《华尔街日报》引述分析师表示，今年4月份的房地产市场依然低迷，原因在于消费者期待房价会进一步下跌，人们的购房意欲有所降温。与此同时，面对信贷担忧和经济增长放缓，银行纷纷收紧贷款要求，这加大了购房者贷款的难度。
大型房企“随时降价甩货”
上述统计显示，在销售持续下滑，多数房企选择“低价跑量”的策略进行各类促销，“价格战”的效果已经从量变到质变。
目前，万科已在北京、广州、深圳、杭州等多个重点城市降价销售，而且幅度剧烈。最近在广州番禺的一处项目更以低于前期30%的价格进行促销。
《经济观察报》引述万科内部人士消息说，万科内部早就为降价做好了准备，万科深圳公司早在4月就定小基调，随时准备降价甩货。
随着利润缩水，地产开发商也面临资金面紧张的压力。朗诗集团董事长兼总裁田明日前出席香港一个房地产论坛时，承认大陆房地产拐点已到，并预期未来2至3年，约三分一的大陆发展商或因资金断裂等多种原因被淘汰。
泡沫破裂影响更广泛经济
野村证券经济学家判断：中国房地产泡沫已经破裂。他们说，除非北京推出 新的刺激措施，否则这个国家的经济可能大幅放缓。
福布斯报导说，房地产占据中国GDP的15%，对房地产的悲观开始影响到更广 泛经济。房价下跌看起来令人恐慌，尽管政府官员发布一些试图振奋人心的 声明向人们保证房地产泡沫“不大”，或一些分析家说问题不是“系统性” 的。但是中国人看起来并不买账。
“如果这个情况继续，它将对于整体中国经济产生巨大的影响。”杭州房地 产经纪在央视节目中说。 “无疑，每个人都认为有泡沫。”
4月23日，中共国务院发展研究中心原副主任侯云春接受《第一财经日报》采 访时表示，大陆房地产泡沫肯定是存在的，当一个国家出现经济问题，特别 是经济危机，房地产泡沫都是元凶。他认为，大陆房地产行业最主要的矛盾 不是房子太少，而是空房太多，全世界新建的住宅，中国占了一半。
