【新唐人2014年6月2日訊】（新唐人記者柳清綜合報導）最新數據顯示，5月份中國100個城市住宅平均價格在連續環比上漲23個月後首次環比下跌，更多城市面臨著房價下跌和銷售疲軟的處境。專家分析表示，建商以價換量促使房價下降。
據大陸媒體報導，中國指數研究院6月1日發布最新百城房價指數報告稱，2014年5月，大陸100個城市（新建）住宅平均價格為10,978元/平方米，環比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。
數據顯示，從漲跌城市個數看，37個城市與上月相比上漲，62個城市下跌，1個城市與上月持平。5月百城房價首次出現2012年6月以來的月增率下跌情形，印證大陸房市不佳已成為普遍現象，就連北京、上海等前十大城市5月房價也比4月下跌0.18%。
北京、上海等十大城市住宅均價為19,605元/平方米，環比下跌0.18%，同為23個月來首次下跌。
此外，今年大陸也出現房價區域性降價的狀況，降價區域從點逐漸擴散為面，其中，浙江、江蘇、江西等華東省分均曾出現區域性的降價潮。
指數研究院分析認為，房市成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業近期加大銷售力道及打折促銷，一定程度上促使房價下跌。
《華爾街日報》引述分析師表示，今年4月份的房地產市場依然低迷，原因在於消費者期待房價會進一步下跌，人們的購房意欲有所降溫。與此同時，面對信貸擔憂和經濟增長放緩，銀行紛紛收緊貸款要求，這加大了購房者貸款的難度。
大型房企「隨時降價甩貨」
上述統計顯示，在銷售持續下滑，多數房企選擇「低價跑量」的策略進行各類促銷，「價格戰」的效果已經從量變到質變。
目前，萬科已在北京、廣州、深圳、杭州等多個重點城市降價銷售，而且幅度劇烈。最近在廣州番禺的一處項目更以低於前期30%的價格進行促銷。
《經濟觀察報》引述萬科內部人士消息說，萬科內部早就為降價做好了準備，萬科深圳公司早在4月就定小基調，隨時準備降價甩貨。
隨著利潤縮水，地產開發商也面臨資金面緊張的壓力。朗詩集團董事長兼總裁田明日前出席香港一個房地產論壇時，承認大陸房地產拐點已到，並預期未來2至3年，約三分一的大陸發展商或因資金斷裂等多種原因被淘汰。
泡沫破裂影響更廣泛經濟
野村證券經濟學家判斷：中國房地產泡沫已經破裂。他們說，除非北京推出 新的刺激措施，否則這個國家的經濟可能大幅放緩。
福布斯報導說，房地產佔據中國GDP的15%，對房地產的悲觀開始影響到更廣 泛經濟。房價下跌看起來令人恐慌，儘管政府官員發佈一些試圖振奮人心的 聲明向人們保證房地產泡沫「不大」，或一些分析家說問題不是「系統性」 的。但是中國人看起來並不買賬。
「如果這個情況繼續，它將對於整體中國經濟產生巨大的影響。」杭州房地 產經紀在央視節目中說。 「無疑，每個人都認為有泡沫。」
4月23日，中共國務院發展研究中心原副主任侯雲春接受《第一財經日報》採 訪時表示，大陸房地產泡沫肯定是存在的，當一個國家出現經濟問題，特別 是經濟危機，房地產泡沫都是元兇。他認為，大陸房地產行業最主要的矛盾 不是房子太少，而是空房太多，全世界新建的住宅，中國佔了一半。
