【新唐人2014年5月26日讯】近年来，中国经济下行压力加大，人民币贬值，外资撤离，地方债违约风险上升，大陆楼市普遍下滑，降价潮一下子从全国各地爆发出来。北京最大房地产发展商SOHO中国董事长潘石屹认为，中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山了。
今年以来，因房企资金链破裂断裂，房企老板跑路，房企退地，房企破产的新闻频出。大陆房地产市场降价风潮从二三线城市蔓延到北京、上海等一线城市。2月8日，中共党媒罕见刊文“专家称，中国房地产泡沫崩溃时间就在今明二年”，释放中国经济形势危急的强烈信号。
5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹表示，他对住宅市场不看好。他认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。
潘石屹说“他对于中国的房价不看好。尽管最近，房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析，尤其是任志强为代表。他认为是瞎掰。做市场的人，不要太相信这些。”
“不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量。房价就会下跌。要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”
潘石屹说，现在北京，就他所知，拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。”
他指出，北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。
除此以外，潘石屹也直言，如果房地产市场出现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款。承担金融风险最大的是金融产品。
“信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差，而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上，（他们的）资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%，这些问题就全部暴露出来了。”潘石屹说。
紧跟李嘉诚抛上海资产
去年潘石屹从上海撤资的消息，成为社会关注的焦点。在继去年出售上海3个项目之后，今年2月SOHO中国又将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益打包抛售，总交易金额为人民币52.3亿元。
潘石屹此举被认为是跟风李嘉诚抛售大陆资产，但潘石屹则解释为SOHO中国转型过程中必经的一步，指有关的出售是为适度减低在上海市场的投入。
潘石屹此前曾坦言个人对大陆住宅市场前景充满忧虑，称大陆房价和地价太高，现在中国的房地产市场，从这些指标来看，都不正常，租金回报率太低，房价、地价太高，和中国社会的发展、人民的收入水准脱节。
