【新唐人2014年5月26日訊】近年來，中國經濟下行壓力加大，人民幣貶值，外資撤離，地方債違約風險上升，大陸樓市普遍下滑，降價潮一下子從全國各地爆發出來。北京最大房地產發展商SOHO中國董事長潘石屹認為，中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山了。
今年以來，因房企資金鏈破裂斷裂，房企老闆跑路，房企退地，房企破產的新聞頻出。大陸房地產市場降價風潮從二三線城市蔓延到北京、上海等一線城市。2月8日，中共黨媒罕見刊文「專家稱，中國房地產泡沫崩潰時間就在今明二年」，釋放中國經濟形勢危急的強烈信號。
5月23日，在清華經管學院中國企業家論壇上，SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹表示，他對住宅市場不看好。他認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。
潘石屹說「他對於中國的房價不看好。儘管最近，房地產開發商、學者，用各種經濟理論進行分析，尤其是任志強為代表。他認為是瞎掰。做市場的人，不要太相信這些。」
「不動產統一登記條例出台後，會增加市場上的供應量。房價就會下跌。要搞不動產登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。」
潘石屹說，現在北京，就他所知，擁有房子20套以上的人是有的。擁有100套房子的人也是有的。而且這些房子都沒有租出去。「如果出台房產稅政策，就導致持有成本增加。就會促使這些人，將手中的房子變成市場的供應量。供應量大的話，房價就會下跌。」
他指出，北京CBD是4平方公里，但是北京的農村建設用地有1006平方公里，相當於250多個CBD。所以土地的供應量是非常大的。
除此以外，潘石屹也直言，如果房地產市場出現問題，最薄弱的環節還不是銀行貸款。承擔金融風險最大的是金融產品。
「信託、第三方理財、委託存款，利率都很高，質量都很差，而且開發商願意用這樣高的利率去貸款。實際上，（他們的）資金鏈也是很緊的。當房價下跌20-30%，這些問題就全部暴露出來了。」潘石屹說。
緊跟李嘉誠拋上海資產
去年潘石屹從上海撤資的消息，成為社會關注的焦點。在繼去年出售上海3個項目之後，今年2月SOHO中國又將上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益打包拋售，總交易金額為人民幣52.3億元。
潘石屹此舉被認為是跟風李嘉誠拋售大陸資產，但潘石屹則解釋為SOHO中國轉型過程中必經的一步，指有關的出售是為適度減低在上海市場的投入。
潘石屹此前曾坦言個人對大陸住宅市場前景充滿憂慮，稱大陸房價和地價太高，現在中國的房地產市場，從這些指標來看，都不正常，租金回報率太低，房價、地價太高，和中國社會的發展、人民的收入水準脫節。
