【新唐人2014年5月20日讯】（新唐人记者林莉采访报道）中国各地新旧住房的价格都已开始下跌，交易量也急剧减少，房子的积压不断在上升。在此背景下，房企促销的活动一浪高过一浪。日前，连北京的房地产商也首次推出“零首付”楼盘活动，来刺激楼盘销售。为此，《新唐人》记者采访了北京师范大学MBA导师、经济专栏作家段绍译。
据大陆媒体20日报导，位于北京亦庄的珠江四季悦城近日推出“告别首付，无压力购房筑家计划”促销活动，也是北京首个“零首付”楼盘促销活动。珠江四季悦城销售人员表示通过这个活动，购房者可以很大程度上减少购房成本，从而实现刺激楼盘销售的目的。
记者：房地产商为什么要用这样的方式来促销他们的产品？
段绍译：因为这是房地产泡沫破灭的前夕，所以他们借用这样的促销方法把房子卖掉，以减少未来房地产泡沫破灭给自己造成的损失。
记者：“零首付”楼盘促销会不会真起到让老百去抢购房子？
段绍译：其实抢不抢购房子都不重要，只要有人买价格都是对的，不管价格高还是低。现在中国的老百姓不会理财，打拼一生只为了一套房子很不值得，其实现在中国并不缺房子，租房子比买房子更合适，我的几位学生只要花一点点钱就能租到很好的房子住，我自己都是租别墅住。
记者：有网民在这条新闻后面跟贴称，中国大陆当前库存的房子已经可以提供给全球40亿人居住了，这种说法好像有点夸张，您是怎么看的？
段绍译：这种说法倒是有点夸张，但是现在库存的房子实在太多了，现在新开发的城区成片成片的根本就没有人住。
其实有多少空房子意义还不是那么大，我们先看一下房子的租金的价格就知道，在美国很多人买房子出租是赚钱的。比如在美国买一套100万元的房子，到银行贷款大概是3.5%的利息，它出租的话能得到6%的租金，6%－3.5%还有2.5%，再减去1%的地产税还有1.5%，就是说在美国买房子是稳赚。
在中国买房子出租全是亏钱的。在中国要全部到银行贷款买一套100万元的房子要7%点多的利息，租出去之后只能得到1%－4%的利息，因为在中国买房子的人多，租房子的人少，所以租金非常便宜。在浙江温州一百万房子租金在1000元－1200元人民币，在上海和北京100万元的房子，租金只有2000元到2500元。
记者：如此看来，现在中国的老百姓面临着买房子和租房子的两亏局面，真像您刚才讲的中国的房地产经济开始破灭了。
段绍译：房地产是应该破灭的，再不破灭的话会给中国带来更大的损失。
记者：以您这么讲的话，房地产泡沫破灭是一件好事？
段绍译：房地产泡沫破灭当然是一件好事，市场价格方面它是一个信号，它会误导社会资源，包括浪费大量人力、物力、财力造了很多没有用的房子，其实这些钱是有更多的用途的。房地产泡沫破灭之后大家会把钱用在更有价值的地方。
记者： 除了北京之外其他的房地产情况又是怎样的呢？
段绍译：全国房子的情况都差不多，只是泡沫的情况不同而已。
记者：面对当前的房地产经济泡沫，您有什么好的建议？
段绍译：我的建议就是赶快把房子卖掉，我现在住的那个地方，70%的房子住的是老鼠，20%的房子住的是保姆，10%的房子才是房子的主人住在那里。这个房子的泡沫早就应该破灭了，如果还不破灭的话真的是大罪。
其实中国并不是一个富裕的国家，我们的钱有很多的用途啊，比如：教育啊，老百姓看病啊，现在科学技术的发展啊，新产品的研发啊，这些都是很需要钱的。但是因为有房地产这个泡沫误导大家，认为只有买房子是最赚钱的，所以把钱都用来买房子了，导致另外地方该发展的没有发展起来。
最后，我总结两点。第一点，我预言中国的房子泡沫从现在开始在未来两年里面逐渐的破灭。第二点，这种破灭是好事不是坏事，它将使中国的经济恢复理性了，使更多普通老百姓买不起房子的人买得起房子。
