【新唐人2014年5月20日訊】（新唐人記者林莉採訪報道）中國各地新舊住房的價格都已開始下跌，交易量也急劇減少，房子的積壓不斷在上升。在此背景下，房企促銷的活動一浪高過一浪。日前，連北京的房地產商也首次推出「零首付」樓盤活動，來刺激樓盤銷售。為此，《新唐人》記者採訪了北京師範大學MBA導師、經濟專欄作家段紹譯。
據大陸媒體20日報導，位於北京亦庄的珠江四季悅城近日推出「告別首付，無壓力購房築家計劃」促銷活動，也是北京首個「零首付」樓盤促銷活動。珠江四季悅城銷售人員表示通過這個活動，購房者可以很大程度上減少購房成本，從而實現刺激樓盤銷售的目的。
記者：房地產商為什麼要用這樣的方式來促銷他們的產品？
段紹譯：因為這是房地產泡沫破滅的前夕，所以他們借用這樣的促銷方法把房子賣掉，以減少未來房地產泡沫破滅給自己造成的損失。
記者：「零首付」樓盤促銷會不會真起到讓老百去搶購房子？
段紹譯：其實搶不搶購房子都不重要，只要有人買價格都是對的，不管價格高還是低。現在中國的老百姓不會理財，打拚一生只為了一套房子很不值得，其實現在中國並不缺房子，租房子比買房子更合適，我的幾位學生只要花一點點錢就能租到很好的房子住，我自己都是租別墅住。
記者：有網民在這條新聞後面跟貼稱，中國大陸當前庫存的房子已經可以提供給全球40億人居住了，這種說法好像有點誇張，您是怎麼看的？
段紹譯：這種說法倒是有點誇張，但是現在庫存的房子實在太多了，現在新開發的城區成片成片的根本就沒有人住。
其實有多少空房子意義還不是那麼大，我們先看一下房子的租金的價格就知道，在美國很多人買房子出租是賺錢的。比如在美國買一套100萬元的房子，到銀行貸款大概是3.5%的利息，它出租的話能得到6%的租金，6%－3.5%還有2.5%，再減去1%的地產稅還有1.5%，就是說在美國買房子是穩賺。
在中國買房子出租全是虧錢的。在中國要全部到銀行貸款買一套100萬元的房子要7%點多的利息，租出去之後只能得到1%－4%的利息，因為在中國買房子的人多，租房子的人少，所以租金非常便宜。在浙江溫州一百萬房子租金在1000元－1200元人民幣，在上海和北京100萬元的房子，租金只有2000元到2500元。
記者：如此看來，現在中國的老百姓面臨著買房子和租房子的兩虧局面，真像您剛才講的中國的房地產經濟開始破滅了。
段紹譯：房地產是應該破滅的，再不破滅的話會給中國帶來更大的損失。
記者：以您這麼講的話，房地產泡沫破滅是一件好事？
段紹譯：房地產泡沫破滅當然是一件好事，市場價格方面它是一個信號，它會誤導社會資源，包括浪費大量人力、物力、財力造了很多沒有用的房子，其實這些錢是有更多的用途的。房地產泡沫破滅之後大家會把錢用在更有價值的地方。
記者： 除了北京之外其他的房地產情況又是怎樣的呢？
段紹譯：全國房子的情況都差不多，只是泡沫的情況不同而已。
記者：面對當前的房地產經濟泡沫，您有什麼好的建議？
段紹譯：我的建議就是趕快把房子賣掉，我現在住的那個地方，70%的房子住的是老鼠，20%的房子住的是保姆，10%的房子才是房子的主人住在那裡。這個房子的泡沫早就應該破滅了，如果還不破滅的話真的是大罪。
其實中國並不是一個富裕的國家，我們的錢有很多的用途啊，比如：教育啊，老百姓看病啊，現在科學技術的發展啊，新產品的研發啊，這些都是很需要錢的。但是因為有房地產這個泡沫誤導大家，認為只有買房子是最賺錢的，所以把錢都用來買房子了，導致另外地方該發展的沒有發展起來。
最後，我總結兩點。第一點，我預言中國的房子泡沫從現在開始在未來兩年裡面逐漸的破滅。第二點，這種破滅是好事不是壞事，它將使中國的經濟恢復理性了，使更多普通老百姓買不起房子的人買得起房子。
