【新唐人2014年5月4日讯】（新唐人记者蓝铭浩综合报导）4月的长三角房地产市场，降价像是卷入了一场传染式的蔓延，就连大陆房价最稳定的区域之一的一线城市上海，近期亦有松动的趋势，出现了百年一遇的“降价潮”。
4月份以来，上海房地产市场陆续爆出一些中高端住宅售价下跌的消息：陆家嘴一豪宅直降300万元，徐汇高端住宅八折优惠，浦东一楼盘购房预付8万元抵190万元，松江一别墅总价降至100万元。
《21世纪经济报道》描述了一个沪上开发商促销推盘回笼资金的一个缩影：
4月26日，上海下着瓢泼大雨，而浦东新区唐镇，一个中高端楼盘销售点前人山人海，私家车把马路围得水泄不通。一名意向购房的顾军先生听闻此次降价冒雨前来。
顾军说，“楼板价18199元，如果装修标准按每平米10000元，开发商几乎贴着成本卖房。现在差不多七折多吧。”他表示，原来该楼盘5万多每平方米，现在是三万多一点，还带精装修。
报导称，这样的降价在近期上海地产界并非个案，降价在蔓延。在开发贷房贷收紧的大背景下，房企资金持续承压，部分区域似有步杭州后尘之势。
据上海统计局数据显示，2014年第一季度，上海区域内新建商品房销售面积467.18万平方米，比去年同期增长1％，增幅同比回落45.1%。其中商品住宅销售面积418.5万平方米，增长6.1％，回落37.2%。
更为严峻的是，上海市公积金中心的报告称，当地住房交易量环比、同比明显下降，自去年11月起交易量已连续4个月下滑。
有业界人士表示，房地产市场降价形成的逻辑通常是，开发商融资压力增加，一手楼盘首先开始降价，二手房市场紧跟其后。
在二手楼市方面，买卖双方价格拉锯愈演愈烈。“德佑地产”的成交数据显示，截至上周，二手房成交约240单，与3月同期相比下跌约27%。比较多的一种情况是：房东让利陡增，致使交易加快。如紧俏的知音小区房源以前从来没有议价，如今1000万元的一套两梯两户小高层板式房，房东主动降价50万元。耀江花园两房，之前价格在560万元至570万元，现在降到530万元至550万元。
有中介人员坦言，看房者观望情绪加重。虽然一些业主已经提出降价，但不少购买者还是不满意，表示还要等等，看是否还有进一步的降价空间。
继3月份上海之春房展会后，4月30日至5月3日，上海又举行了五一假日房展会。据大陆《搜房网》的参展意向调查显示，6成受访者观展目的为了解房价走势和观察市场行情，而看跌上海未来房价的受访者达到59%。
