【新唐人2014年5月4日訊】（新唐人記者藍銘浩綜合報導）4月的長三角房地產市場，降價像是捲入了一場傳染式的蔓延，就連大陸房價最穩定的區域之一的一線城市上海，近期亦有鬆動的趨勢，出現了百年一遇的「降價潮」。
4月份以來，上海房地產市場陸續爆出一些中高端住宅售價下跌的消息：陸家嘴一豪宅直降300萬元，徐匯高端住宅八折優惠，浦東一樓盤購房預付8萬元抵190萬元，松江一別墅總價降至100萬元。
《21世紀經濟報道》描述了一個滬上開發商促銷推盤迴籠資金的一個縮影：
4月26日，上海下著瓢潑大雨，而浦東新區唐鎮，一個中高端樓盤銷售點前人山人海，私家車把馬路圍得水泄不通。一名意向購房的顧軍先生聽聞此次降價冒雨前來。
顧軍說，「樓板價18199元，如果裝修標準按每平米10000元，開發商幾乎貼著成本賣房。現在差不多七折多吧。」他表示，原來該樓盤5萬多每平方米，現在是三萬多一點，還帶精裝修。
報導稱，這樣的降價在近期上海地產界並非個案，降價在蔓延。在開發貸房貸收緊的大背景下，房企資金持續承壓，部分區域似有步杭州後塵之勢。
據上海統計局數據顯示，2014年第一季度，上海區域內新建商品房銷售面積467.18萬平方米，比去年同期增長1％，增幅同比回落45.1%。其中商品住宅銷售面積418.5萬平方米，增長6.1％，回落37.2%。
更為嚴峻的是，上海市公積金中心的報告稱，當地住房交易量環比、同比明顯下降，自去年11月起交易量已連續4個月下滑。
有業界人士表示，房地產市場降價形成的邏輯通常是，開發商融資壓力增加，一手樓盤首先開始降價，二手房市場緊跟其後。
在二手樓市方面，買賣雙方價格拉鋸愈演愈烈。「德佑地產」的成交數據顯示，截至上周，二手房成交約240單，與3月同期相比下跌約27%。比較多的一種情況是：房東讓利陡增，致使交易加快。如緊俏的知音小區房源以前從來沒有議價，如今1000萬元的一套兩梯兩戶小高層板式房，房東主動降價50萬元。耀江花園兩房，之前價格在560萬元至570萬元，現在降到530萬元至550萬元。
有中介人員坦言，看房者觀望情緒加重。雖然一些業主已經提出降價，但不少購買者還是不滿意，表示還要等等，看是否還有進一步的降價空間。
繼3月份上海之春房展會後，4月30日至5月3日，上海又舉行了五一假日房展會。據大陸《搜房網》的參展意向調查顯示，6成受訪者觀展目的為了解房價走勢和觀察市場行情，而看跌上海未來房價的受訪者達到59%。
