【新唐人2013年4月28日讯】随着澳洲房市的缓步升温和贷款利率的持续下降，投资者们开始蠢蠢欲动。投资房产的黄金法则是要对你要投资的房产了如指掌，无论是房产的地段特点、价格趋势、发展前景、建筑质量，还是政府政策、居民构成亦或商业环境，了解得越多，投资的成功率越高。
Village Quays，也称为Exmouth Marina Village，是一个独特的带私人码头的小区，离Exmouth镇中心2公里，到Exmouth著名的Novotel Ningaloo渡假村仅步行距离。下面笔者就为您晒一晒投资Village Quays的九大理由。
理由一：Exmouth丰富的旅游资源吸引大量游客
Exmouth位于珀斯以北1200公里之处，是著名的旅游胜地，从原始纯净、壮丽奇特的凯普山脉国家公园（Cape Range National）、世界上罕有的可以和鲸鲨同游的尼加卢珊瑚礁（Ningaloo Reef），到以美丽透彻的海洋以及缤纷珊瑚礁著名的珊瑚湾 (Coral Bay)，Exmouth旅游区带给人不同凡响的非凡体验。
理由二：Exmouth石油和天然气产业留住高薪人才
Exmouth自2005年以来受到石油和天然气行业的影响而快速发展，其五个离岸生产和储存油轮提供了全澳石油70%的产量，也就是75亿澳元的出口额。此项目在Exmouth当地及全澳范围雇用了650名高薪人才。
理由三：海产服务业是Exmouth另一支柱产业
因石油和天然气开采而衍生出的油轮服务业同时快速发展，目前有100名人员服务于几间公司，为Exmouth周边的石油天然气行业提供服务。西澳政府正在筹划扩大油轮服务业的规模，将提供额外100-140个工作机会。
理由四：最新铁矿石开采计划将积极影响Exmouth
力拓（Rio Tinto）、必和必拓（BHP）以及澳洲首富莱茵哈特（Gina Rinehart）的汉考克勘探（Hancock Prospecting）目前在Exmouth内陆东部及东北部新的铁矿石扩张计划，将为Exmouth周边带来数十亿澳元的港口基础建设。Exmouth因此受到的影响才刚刚开始。
理由五：Exmouth正在成为Pilbara地区的人力资源库
无论是Exmouth原有居民还是新移民正以飞进飞出，或是驾进驾出的形式，进入Pilbara地区主要的产业公司，如雪佛龙（Chevron）、必和必拓、伍德赛德（Woodside）、力拓、Consolidated Minerals、Northern Star Resources，或是这些公司的承包商。
理由六：临近的资源业造成Exmouth住房短缺
尽管自60年代美国在Exmouth建设住房后，Exmouth一直处于最快的私人建房步伐，但是受附近资源业的影响，Exmouth第一次出现了住房短缺状况。租金在过去的12个月内开始上涨，2012年出现了等待租房的房客名单，并预计在2013年名单会更长。
理由七：Exmouth空运能力得到大幅提高
Exmouth的空运量从2004-05年的每周150人，快速增加到目前的每周1550人。运量的大幅提高将带来机票价格降低，以及繁荣当地旅游业的优势。
理由八：政府为投资Exmouth者补贴
联邦和西澳政府意识到了出租房和住房短缺的早期状况，为了保护在旅游业、酒店业、零售业工作的中低收入人群，澳洲政府设立了国家可负担房租计划（National Rental Affordability Scheme，简称NRAS），为Exmouth的限量房产投资者提供10年期，每年近万澳元的补贴，补贴金额将随通胀率增加。更多详情可参考政府网站：http://www.housing.wa.gov.au/aboutus/strategyandpolicy/nras/Pages/default.aspx。
理由九：Village Quays的价格还处在可承担阶段
Village Quays第一期已建成售罄，第二期的10套土地和房屋套餐中，最贵的一套3X2规格，水景带私人码头，售价为78.1万澳元；最便宜的2X2规格，不带私人码头，为49.5万。价格可承受，发展前景好，Exmouth的Village Quays也许可以成为您投资的最佳选择。
