【新唐人2013年4月28日訊】隨著澳洲房市的緩步升溫和貸款利率的持續下降，投資者們開始蠢蠢欲動。投資房產的黃金法則是要對你要投資的房產瞭如指掌，無論是房產的地段特點、價格趨勢、發展前景、建築質量，還是政府政策、居民構成亦或商業環境，瞭解得越多，投資的成功率越高。
Village Quays，也稱為Exmouth Marina Village，是一個獨特的帶私人碼頭的小區，離Exmouth鎮中心2公里，到Exmouth著名的Novotel Ningaloo渡假村僅步行距離。下面筆者就為您曬一曬投資Village Quays的九大理由。
理由一：Exmouth豐富的旅遊資源吸引大量遊客
Exmouth位於珀斯以北1200公里之處，是著名的旅遊勝地，從原始純淨、壯麗奇特的凱普山脈國家公園（Cape Range National）、世界上罕有的可以和鯨鯊同游的尼加盧珊瑚礁（Ningaloo Reef），到以美麗透徹的海洋以及繽紛珊瑚礁著名的珊瑚灣 (Coral Bay)，Exmouth旅遊區帶給人不同凡響的非凡體驗。
理由二：Exmouth石油和天然氣產業留住高薪人才
Exmouth自2005年以來受到石油和天然氣行業的影響而快速發展，其五個離岸生產和儲存油輪提供了全澳石油70%的產量，也就是75億澳元的出口額。此項目在Exmouth當地及全澳範圍僱用了650名高薪人才。
理由三：海產服務業是Exmouth另一支柱產業
因石油和天然氣開採而衍生出的油輪服務業同時快速發展，目前有100名人員服務於幾間公司，為Exmouth周邊的石油天然氣行業提供服務。西澳政府正在籌劃擴大油輪服務業的規模，將提供額外100-140個工作機會。
理由四：最新鐵礦石開採計劃將積極影響Exmouth
力拓（Rio Tinto）、必和必拓（BHP）以及澳洲首富萊茵哈特（Gina Rinehart）的漢考克勘探（Hancock Prospecting）目前在Exmouth內陸東部及東北部新的鐵礦石擴張計劃，將為Exmouth周邊帶來數十億澳元的港口基礎建設。Exmouth因此受到的影響才剛剛開始。
理由五：Exmouth正在成為Pilbara地區的人力資源庫
無論是Exmouth原有居民還是新移民正以飛進飛出，或是駕進駕出的形式，進入Pilbara地區主要的產業公司，如雪佛龍（Chevron）、必和必拓、伍德賽德（Woodside）、力拓、Consolidated Minerals、Northern Star Resources，或是這些公司的承包商。
理由六：臨近的資源業造成Exmouth住房短缺
儘管自60年代美國在Exmouth建設住房後，Exmouth一直處於最快的私人建房步伐，但是受附近資源業的影響，Exmouth第一次出現了住房短缺狀況。租金在過去的12個月內開始上漲，2012年出現了等待租房的房客名單，並預計在2013年名單會更長。
理由七：Exmouth空運能力得到大幅提高
Exmouth的空運量從2004-05年的每週150人，快速增加到目前的每週1550人。運量的大幅提高將帶來機票價格降低，以及繁榮當地旅遊業的優勢。
理由八：政府為投資Exmouth者補貼
聯邦和西澳政府意識到了出租房和住房短缺的早期狀況，為了保護在旅遊業、酒店業、零售業工作的中低收入人群，澳洲政府設立了國家可負擔房租計劃（National Rental Affordability Scheme，簡稱NRAS），為Exmouth的限量房產投資者提供10年期，每年近萬澳元的補貼，補貼金額將隨通脹率增加。更多詳情可參考政府網站：http://www.housing.wa.gov.au/aboutus/strategyandpolicy/nras/Pages/default.aspx。
理由九：Village Quays的價格還處在可承擔階段
Village Quays第一期已建成售罄，第二期的10套土地和房屋套餐中，最貴的一套3X2規格，水景帶私人碼頭，售價為78.1萬澳元；最便宜的2X2規格，不帶私人碼頭，為49.5萬。價格可承受，發展前景好，Exmouth的Village Quays也許可以成為您投資的最佳選擇。
