【新唐人2013年4月12日讯】（新唐人记者史青综合报导）3月曼哈顿的公寓租金大幅上涨，是过去六个月上涨最快的一个月，主要原因是房屋市场出售的房源数量有限。
据追踪纽约楼市的估价和研究机构Miller Samuel Inc和普天寿房地产公司(Prudential Douglas Elliman Real Estate)的报告，曼哈顿公寓月租金的中位数比一年前上升了6.7%，达到了3,195美元。是去年9月以来上升最快的一个月。新的租房合同数量也比去年3月猛增了10％，达到3697笔。
Miller Samuel Inc的总裁Jonathan Miller表示，今年年初开始，因为市场上出售的房子供不应求，曼哈顿公寓租金就开始加速上升。根据报告，今年第一季度，曼哈顿等待销售的公寓数量猛降34％，是12年来降幅最大的。布鲁克林区（Brooklyn）的房租在上个月也提高了11％，那里的出售房屋的数量也大幅下降。
Miller解释说：“如果你不能找到出售的公寓，你就只好一直租房。”
三月份，曼哈顿公寓的空置率降到了两年的最低点，1.46％，上个月的空置率是1.69％，去年三月是1.89％。
Miller预计，随着就业市场增长，曼哈顿的月租金在年内就会超过2006年的最高点＄3,265。根据美国劳工部的数据，过去一年纽约一共增加了48,300份工作。
根据Miller Samuel Inc和Douglas Elliman的报告，3月高级公寓的租金中位数为$3,610，比一年前上涨了7.8%。租金排名前10％公寓，价格上涨了1.3%，达到了每月$8,101。
报告指出，在布鲁克林区，三月的房租中位数上升到$2,560，但是新的租房合同数量比一年前下降了2.5%，为311笔，因为房屋供不应求，很多租客只是续签了原来的租房合同，没有搬家。
Miller表示，现在布鲁克林区和曼哈顿不分伯仲，而且还拥有价格优势。
Miller Samuel Inc和Douglas Elliman的另一份报告说，布鲁克林区的公寓价格的中位数在第一季度上升了14％，达到了＄515,000，是2008年以来的最高水平。代销售的住房下降了45%，达到了5年来的最低水平。
大型住宅租赁经纪行Citi Habitats公司的总裁Gary Malin预期，曼哈顿的租金在接下来两个季度会继续攀升，因为5月到9月每年都是租房旺季。
