【新唐人2013年4月12日訊】（新唐人記者史青綜合報導）3月曼哈頓的公寓租金大幅上漲，是過去六個月上漲最快的一個月，主要原因是房屋市場出售的房源數量有限。
據追蹤紐約樓市的估價和研究機構Miller Samuel Inc和普天壽房地產公司(Prudential Douglas Elliman Real Estate)的報告，曼哈頓公寓月租金的中位數比一年前上升了6.7%，達到了3,195美元。是去年9月以來上升最快的一個月。新的租房合同數量也比去年3月猛增了10％，達到3697筆。
Miller Samuel Inc的總裁Jonathan Miller表示，今年年初開始，因為市場上出售的房子供不應求，曼哈頓公寓租金就開始加速上升。根據報告，今年第一季度，曼哈頓等待銷售的公寓數量猛降34％，是12年來降幅最大的。布魯克林區（Brooklyn）的房租在上個月也提高了11％，那裡的出售房屋的數量也大幅下降。
Miller解釋說：“如果你不能找到出售的公寓，你就只好一直租房。”
三月份，曼哈頓公寓的空置率降到了兩年的最低點，1.46％，上個月的空置率是1.69％，去年三月是1.89％。
Miller預計，隨著就業市場增長，曼哈頓的月租金在年內就會超過2006年的最高點＄3,265。根據美國勞工部的數據，過去一年紐約一共增加了48,300份工作。
根據Miller Samuel Inc和Douglas Elliman的報告，3月高級公寓的租金中位數為$3,610，比一年前上漲了7.8%。租金排名前10％公寓，價格上漲了1.3%，達到了每月$8,101。
報告指出，在布魯克林區，三月的房租中位數上升到$2,560，但是新的租房合同數量比一年前下降了2.5%，為311筆，因為房屋供不應求，很多租客只是續簽了原來的租房合同，沒有搬家。
Miller表示，現在布魯克林區和曼哈頓不分伯仲，而且還擁有價格優勢。
Miller Samuel Inc和Douglas Elliman的另一份報告說，布魯克林區的公寓價格的中位數在第一季度上升了14％，達到了＄515,000，是2008年以來的最高水平。代銷售的住房下降了45%，達到了5年來的最低水平。
大型住宅租賃經紀行Citi Habitats公司的總裁Gary Malin預期，曼哈頓的租金在接下來兩個季度會繼續攀升，因為5月到9月每年都是租房旺季。
