越南房价 业者专家看法不一

【新唐人2013年04月01日讯】（中央社记者方沛清河内1日专电）越南不动产最近2年销售陷入停滞，高房价一直是争议焦点。财经专家指出，不动产业者应自行重组，降低售价，让民众有购屋机会。但是业者不以为然。

越南房价是否过高争议已久；一位房地产专家最近在个人部落格发表文章指出，政府不应干涉和营救不动产市场，业者应自行重组，让房屋市场泡沫自行落底，房价有降价30%至50%的空间，民众有能力购买房子后，才能进一步带动不动产市场。

专家再度表示，越南现行不动产风暴是不动产企业犯下的错误，同时呼吁，业者应了解市场并接受事实。

建设部公布的资料显示，近2年来，胡志明市和河内市的房地产市场陷入停滞；以胡志明市为例，目前闲置商业办公楼约1万5000间，待租套房面积达1万5000平方公尺；河内市目前则有5789间成屋待售，总面积达到57万平方公尺。

越南总理阮晋勇（Nguyen Tan Dung）去年12月曾在胡志明市和河内市提出提振房地产市场方案。未来政府将同步展开抑制通货膨胀和保持宏观经济稳定，其中提振房市为首要工作。

专家指出，法规不完善、市场机制不健全以及热钱过度集中，导致越南不动产买卖供求关系扭曲。建筑新屋高潮过后，供过于求的“冰冻期”接踵而来；除了高房价因素，不动产业者只考虑高收入民众，建筑大面积的高级住宅，超出普通消费者承受范围，中低收入民众买不起住房。

越南银行贷款利率目前压在12%左右，房贷利率可能接近10%，即使如此，普通民众很少贷款购房，通常1次付清或分期付款。