越南房價 業者專家看法不一

【新唐人2013年04月01日訊】（中央社記者方沛清河內1日專電）越南不動產最近2年銷售陷入停滯，高房價一直是爭議焦點。財經專家指出，不動產業者應自行重組，降低售價，讓民眾有購屋機會。但是業者不以為然。

越南房價是否過高爭議已久；一位房地產專家最近在個人部落格發表文章指出，政府不應干涉和營救不動產市場，業者應自行重組，讓房屋市場泡沫自行落底，房價有降價30%至50%的空間，民眾有能力購買房子後，才能進一步帶動不動產市場。

專家再度表示，越南現行不動產風暴是不動產企業犯下的錯誤，同時呼籲，業者應瞭解市場並接受事實。

建設部公布的資料顯示，近2年來，胡志明市和河內市的房地產市場陷入停滯；以胡志明市為例，目前閒置商業辦公樓約1萬5000間，待租套房面積達1萬5000平方公尺；河內市目前則有5789間成屋待售，總面積達到57萬平方公尺。

越南總理阮晉勇（Nguyen Tan Dung）去年12月曾在胡志明市和河內市提出提振房地產市場方案。未來政府將同步展開抑制通貨膨脹和保持宏觀經濟穩定，其中提振房市為首要工作。

專家指出，法規不完善、市場機制不健全以及熱錢過度集中，導致越南不動產買賣供求關係扭曲。建築新屋高潮過後，供過於求的「冰凍期」接踵而來；除了高房價因素，不動產業者只考慮高收入民眾，建築大面積的高級住宅，超出普通消費者承受範圍，中低收入民眾買不起住房。

越南銀行貸款利率目前壓在12%左右，房貸利率可能接近10%，即使如此，普通民眾很少貸款購房，通常1次付清或分期付款。