成屋买卖契约有法源 违者开罚

【新唐人2013年03月14日讯】（中央社记者刘丽荣台北14日电）内政部今天表示，未来成屋买卖定型化契约须有应记载、不得记载事项，违反规定者，依消保法最高可罚新台币150万元。

内政部次长萧家淇今天主持例行记者会时表示，从今年5月1日起，实施成屋买卖定型化契约应记载和不得记载事项。

内政部地政司长王铭正说，过去成屋买卖契约没有拘束力，未来有法源依据，业者须依内政部公告的应记载、不得记载事项规定，违反者可依消费者保护法第58条开罚，逾期不改善，可处6万元以上，150万元以下罚锾。

内政部公布的应记载事项重点包括，企业经营者应让买方携回审阅契约条款的期间至少5日（契约审阅期）；贷款金额少于预定贷款金额的处理方式；买卖标的应缴纳税费负担的约定；卖方应担保买卖标的物权利清楚无被他人占用或占用他人土地等。

至于不得记载事项则包括，不得约定买方须缴回契约书，不得约定使用与实际所有权面积以外的“受益面积”、“销售面积”、“使用面积”等类似名词等。

萧家淇说，过去所说使用面积，可能连违章建筑也算进去，以后明订不得用“使用面积”名词，应可减少许多纠纷。

内政部表示，去年公告“成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”，明订应记载、不得记载事项将从102年5月1日起实施。