成屋買賣契約有法源 違者開罰

【新唐人2013年03月14日訊】（中央社記者劉麗榮台北14日電）內政部今天表示，未來成屋買賣定型化契約須有應記載、不得記載事項，違反規定者，依消保法最高可罰新台幣150萬元。

內政部次長蕭家淇今天主持例行記者會時表示，從今年5月1日起，實施成屋買賣定型化契約應記載和不得記載事項。

內政部地政司長王銘正說，過去成屋買賣契約沒有拘束力，未來有法源依據，業者須依內政部公告的應記載、不得記載事項規定，違反者可依消費者保護法第58條開罰，逾期不改善，可處6萬元以上，150萬元以下罰鍰。

內政部公布的應記載事項重點包括，企業經營者應讓買方攜回審閱契約條款的期間至少5日（契約審閱期）；貸款金額少於預定貸款金額的處理方式；買賣標的應繳納稅費負擔的約定；賣方應擔保買賣標的物權利清楚無被他人占用或占用他人土地等。

至於不得記載事項則包括，不得約定買方須繳回契約書，不得約定使用與實際所有權面積以外的「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞等。

蕭家淇說，過去所說使用面積，可能連違章建築也算進去，以後明訂不得用「使用面積」名詞，應可減少許多糾紛。

內政部表示，去年公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明訂應記載、不得記載事項將從102年5月1日起實施。