荣景已过 加房价10年内难涨

【新唐人2013年03月12日讯】（中央社记者张若霆多伦多11日专电）多伦多道明银行今天公布一项研究报告指出，加拿大过去10年来的房市荣景不再，今后10年的房价不会再涨。

多伦多道明银行报告指出，过去10年来，投资加拿大房市回报奇高，即使将2008-09年经济衰退期间纳入考量也是如此。但此一荣景已一去不返，现在是回吐的时候了。

多伦多道明银行的研究报告并未如一些分析家预测那样，认为加拿大房价会崩盘。多伦多道明银行报告认为，加拿大房价会在今后数年逐渐修正，最高可向下修正8%。

多伦多道明银行主任经济学家亚历山大（Craig Alexander）表示，加拿大房价今后10年虽可能平均再涨2%，但纳入通货膨胀考虑后，等于没涨。

亚历山大指出，加拿大房市不会泡沫化，过去几年来，由于利率出奇低，因此房市畅旺，但今后3年，当利率调升后，房市必然冷却，房价也会下降，但不会出现永久性及剧烈性的震荡。

多伦多道明银行报告指出，政府收紧房屋抵押贷款条件，只是房价趋缓的部分原因。其他因素包括人口老化、经济及人口只会温和增长，加上高利率。

一些经济学家认为，加拿大房价高出合理水平25%，因此他们相信今后数年内的向下修正幅度必然很大。亚历山大认为这种说法太过夸张。

亚历山大指出，房市崩盘主要是因为利率急剧升高，失业人数大增，但这两项条件目前都不存在。

温哥华及多伦多被认为是房价涨得最离谱的两个城市，但亚历山大表示，这两个城市同时也是接受移民最多的城市，因此房屋需求量也较高。