榮景已過 加房價10年內難漲

【新唐人2013年03月12日訊】（中央社記者張若霆多倫多11日專電）多倫多道明銀行今天公布一項研究報告指出，加拿大過去10年來的房市榮景不再，今後10年的房價不會再漲。

多倫多道明銀行報告指出，過去10年來，投資加拿大房市回報奇高，即使將2008-09年經濟衰退期間納入考量也是如此。但此一榮景已一去不返，現在是回吐的時候了。

多倫多道明銀行的研究報告並未如一些分析家預測那樣，認為加拿大房價會崩盤。多倫多道明銀行報告認為，加拿大房價會在今後數年逐漸修正，最高可向下修正8%。

多倫多道明銀行主任經濟學家亞歷山大（Craig Alexander）表示，加拿大房價今後10年雖可能平均再漲2%，但納入通貨膨脹考慮後，等於沒漲。

亞歷山大指出，加拿大房市不會泡沫化，過去幾年來，由於利率出奇低，因此房市暢旺，但今後3年，當利率調升後，房市必然冷卻，房價也會下降，但不會出現永久性及劇烈性的震盪。

多倫多道明銀行報告指出，政府收緊房屋抵押貸款條件，只是房價趨緩的部分原因。其他因素包括人口老化、經濟及人口只會溫和增長，加上高利率。

一些經濟學家認為，加拿大房價高出合理水平25%，因此他們相信今後數年內的向下修正幅度必然很大。亞歷山大認為這種說法太過誇張。

亞歷山大指出，房市崩盤主要是因為利率急劇升高，失業人數大增，但這兩項條件目前都不存在。

溫哥華及多倫多被認為是房價漲得最離譜的兩個城市，但亞歷山大表示，這兩個城市同時也是接受移民最多的城市，因此房屋需求量也較高。