88亿 蔡家买新光敦南起家厝

【新唐人2013年02月25日讯】(中央社记者吴佳颖台北25日电)台北市最贵的大楼-新光敦南金融大楼，部分楼层今天以新台币88亿元标出，由国泰蔡家买回“起家厝”。

新光人寿今天标售敦南金融大楼37%所有权，标售楼层为B3至B1楼、1楼、2楼及12楼，底价86.2亿元，并且仅私下邀约国泰人寿、富邦人寿、顶禾开发及宝丰隆兴业出价。

最后开标结果，由国泰蔡家为大股东的宝丰隆以总价88亿元标得，溢价率为2.1%。

永庆资产管理协理黄增福指出，统计新光敦南大楼整栋交易价值为184亿元，为台北市最贵大楼。

新光敦南大楼历经2次标售后，由国泰蔡氏家族国泰金董事长蔡宏图与弟弟蔡镇宇（宝丰隆兴业大股东）先后取得整栋大楼的完整产权，合计总交易金额达184亿元。

黄增福说，这次受邀参加投标的名单都是2011年曾参与新光敦南REAT标售案的投资法人。

国泰人寿在2011年以总价96亿元标下新光敦南大楼第3至11楼，以及地下4至5楼，总楼地板面积约9217坪，合计产权约63%。当时新光人寿则持有1楼（765坪）、2楼（768坪）、12楼（741坪）及地下1至3楼的3350坪，合计产权持份约37%。

目前诚品商场进驻该栋1到2楼及地下1至3楼，租期到109年，新光银行则租用1楼租约至105年，3到11楼为办公使用，其余地下4至5楼为停车场。

黄增福表示，新光敦南大楼坐落敦南办公商圈及东区热闹店面商圈的烫金地段里，商业价值极高，加上未来具都更效益，增值潜力大。

由于这栋大楼的起造人为“国泰信托”，被视为是国泰家族的“起家厝”，因此势在必得，今天顺利标出为新春商用不动产市场开出第一大响炮，也为商办市场增添更多投资信心。