88億 蔡家買新光敦南起家厝

【新唐人2013年02月25日訊】(中央社記者吳佳穎台北25日電)台北市最貴的大樓-新光敦南金融大樓，部分樓層今天以新台幣88億元標出，由國泰蔡家買回「起家厝」。

新光人壽今天標售敦南金融大樓37%所有權，標售樓層為B3至B1樓、1樓、2樓及12樓，底價86.2億元，並且僅私下邀約國泰人壽、富邦人壽、頂禾開發及寶豐隆興業出價。

最後開標結果，由國泰蔡家為大股東的寶豐隆以總價88億元標得，溢價率為2.1%。

永慶資產管理協理黃增福指出，統計新光敦南大樓整棟交易價值為184億元，為台北市最貴大樓。

新光敦南大樓歷經2次標售後，由國泰蔡氏家族國泰金董事長蔡宏圖與弟弟蔡鎮宇（寶豐隆興業大股東）先後取得整棟大樓的完整產權，合計總交易金額達184億元。

黃增福說，這次受邀參加投標的名單都是2011年曾參與新光敦南REAT標售案的投資法人。

國泰人壽在2011年以總價96億元標下新光敦南大樓第3至11樓，以及地下4至5樓，總樓地板面積約9217坪，合計產權約63%。當時新光人壽則持有1樓（765坪）、2樓（768坪）、12樓（741坪）及地下1至3樓的3350坪，合計產權持份約37%。

目前誠品商場進駐該棟1到2樓及地下1至3樓，租期到109年，新光銀行則租用1樓租約至105年，3到11樓為辦公使用，其餘地下4至5樓為停車場。

黃增福表示，新光敦南大樓坐落敦南辦公商圈及東區熱鬧店面商圈的燙金地段裡，商業價值極高，加上未來具都更效益，增值潛力大。

由於這棟大樓的起造人為「國泰信託」，被視為是國泰家族的「起家厝」，因此勢在必得，今天順利標出為新春商用不動產市場開出第一大響炮，也為商辦市場增添更多投資信心。