【新唐人2013年01月26日讯】（中央社记者韦枢台北26日电）根据2012年第4季“国泰房地产指数季报”，台北市房地产指数较第3季和2011年同期价量俱增，新北市则是价涨量稳。
国泰建设25日举行2012年第4季“国泰房地产指数”季报，并由政大台湾房地产研究中心主任张金鹗分析。
张金鹗表示，以全国房地产指数来看，去年第4季较第3季价涨量稳，相较前年同季为价量俱增。第4季市场反弹，但市场缺乏利多支撑，且国内政治与经济环境未见好转氛围下，推案规模仍在高档。
张金鹗认为这是经由建商开价上调策略，创造出短期荣景，显示市场上仍存有相当的乐观买方看好后市，或因比价效应持续发酵所造成的补涨。整体而言，第4季房价的短期反弹与持续大规模推案，能否营造出市场新一波荣景，或成为加深市场后续发展压力，尚待观察。
张金鹗分析台北市房地产指数，第4季较第3季与2011年同季均价量俱增。台北市新推个案市场反弹，重新扩大推案规模，销售率回稳，显示在前两季价格下修后仍能获得相当数量的买盘。
不过，价格上涨以北市周遭的文山区、万华区、北投区、大同区等中低价区较为明显，大安区、信义区、松山区和中山区等高价区价格则连两季下跌，且跌幅不低，显示比价或补涨效果是第4季支撑房价的主要动能。
整体而言，第 4季台北市仍处于高档盘整格局，中低价区的短期反弹能否使高价区的价格获得支撑，为后续观察重点。
对于新北市去年第 4季房地产指数，张金鹗说，较第3季和前年同期均为价涨量稳，新北市新推个案从第3季价格明显下跌转为大幅上涨，整体市况仍处于高档震荡。
他强调，虽然短期价格明显扬升，但房价年涨幅仅7.87%，第4季上涨主要为回补上季大幅跌价的空间。整体而言，新北市连续大幅度的推案，后续市场卖压仍值得关注。
