【新唐人2013年01月26日訊】（中央社記者韋樞台北26日電）根據2012年第4季「國泰房地產指數季報」，台北市房地產指數較第3季和2011年同期價量俱增，新北市則是價漲量穩。
國泰建設25日舉行2012年第4季「國泰房地產指數」季報，並由政大台灣房地產研究中心主任張金鶚分析。
張金鶚表示，以全國房地產指數來看，去年第4季較第3季價漲量穩，相較前年同季為價量俱增。第4季市場反彈，但市場缺乏利多支撐，且國內政治與經濟環境未見好轉氛圍下，推案規模仍在高檔。
張金鶚認為這是經由建商開價上調策略，創造出短期榮景，顯示市場上仍存有相當的樂觀買方看好後市，或因比價效應持續發酵所造成的補漲。整體而言，第4季房價的短期反彈與持續大規模推案，能否營造出市場新一波榮景，或成為加深市場後續發展壓力，尚待觀察。
張金鶚分析台北市房地產指數，第4季較第3季與2011年同季均價量俱增。台北市新推個案市場反彈，重新擴大推案規模，銷售率回穩，顯示在前兩季價格下修後仍能獲得相當數量的買盤。
不過，價格上漲以北市週遭的文山區、萬華區、北投區、大同區等中低價區較為明顯，大安區、信義區、松山區和中山區等高價區價格則連兩季下跌，且跌幅不低，顯示比價或補漲效果是第4季支撐房價的主要動能。
整體而言，第 4季台北市仍處於高檔盤整格局，中低價區的短期反彈能否使高價區的價格獲得支撐，為後續觀察重點。
對於新北市去年第 4季房地產指數，張金鶚說，較第3季和前年同期均為價漲量穩，新北市新推個案從第3季價格明顯下跌轉為大幅上漲，整體市況仍處於高檔震盪。
他強調，雖然短期價格明顯揚升，但房價年漲幅僅7.87%，第4季上漲主要為回補上季大幅跌價的空間。整體而言，新北市連續大幅度的推案，後續市場賣壓仍值得關注。
